Сегодня рассмотрим пошагово как можно получить землю, чтобы создать свое Поместье. Как получить землю семье, этот вопрос волнует многих. Разбираем тему.

Где дают землю

Самым первым возникает вопрос: где дают землю?

Давайте рассуждать.

Кто может дать землю? —  Тот, у кого она есть.

В Росреестре дают землю? — Нет!  У Росреестра нет земли!  Росреестр — это Федеральная служба Государственной регистрации, Кадастра и Картографии, здесь проходит регистрация права собственности на недвижимость, постановка на кадастровый учет земельных участков. Здесь можно получить данные по ГКН и ЕГРП на любой объект недвижимости, можно узнать, есть ли обременение на данный объект недвижимости.

Все данные по объектам недвижимости, в течение пяти рабочих дней после регистрации, заносятся в Публичную Кадастровую Карту Росреестра.

У кого же есть земля?

У физических лиц, у юридических лиц в собственности или в аренде. Такой участок можно купить, если он в собственности, или оформить переуступку права аренды, если участок получен в аренду у муниципальных властей, и это продажа, бесплатно никто свои права аренды не уступит.

А ещё?  А ещё земля есть у муниципальных властей. Это могут быть свободные земли, у которых есть ранее учтенный кадастровый номер, но нет адреса и нет собственника. Я ранее рассказала как работать с кадастровой картой в таком случае.

Это могут быть свободные земли, которые имеют кадастровый квартал, но нет кадастровых номеров, потому что нет здесь участков с обозначенными границами.

Значит, землю для создания Поместья можно получить у муниципальных властей. Основание, которым руководствуются муниципальные власти, Земельный Кодекс.

Вот например, на публичной кадастровой карте я нашла земли, которые обозначены как свободные. Зеленым цветом нарисовала.

Как получить согласование

Прежде, чем оформлять участок, необходимо получить в администрации согласование.

Как это сделать?

На кадастровой карте можно выделить свободные земли таким образом, как это сделала я на картинке выше, и пойти в администрацию сельского поселения, на территории которого находится участок. Глава сельского поселения Вас примет, и Вам нужно дать четкий ответ на вопрос, для чего Вы хотите получить землю, для каких целей.

Вы можете открыто говорить о том, что желаете использовать землю для создания Поместья для своей семьи, которое будет передаваться по наследству. Здесь будет расти сад, здесь Вы будете выращивать ценные виды деревьев для восстановления природных ресурсов. Будет у Вас пасека, и Вы посеете медоносные травы, будете заниматься восстановлением плодородия почвы, выращивать овощи, ягоду. Все это будут экологически чистые продукты, излишки которых Вы сможете реализовывать.  Построите дом и Ваша семья будет постоянно проживать в Поместье, потому что здесь дети будут расти здоровыми, они с детства начнут общаться с природой и познавать  эту систему, в которой живет и существует природа. Не забудьте сказать, что будете обо всем рассказывать на своем сайте.

Примерно так...  и покажите, где Вы нашли свободные земли, и можно ли здесь с помощью кадастровых инженеров нарисовать свой участок, который после получения согласования Вы готовы оформить за свой счет.

А если Вы нашли свободный участок с кадастровым номером, покажите этот участок, уточните, свободен ли он, потому что может так получиться, что кто-то уже получил согласование и занимается оформлением, тогда Вам нужно найти другой участок.

Глава сельского поселения может предложить Вам свободные земли, где Вы сможете создать свой участок.

Как это сделать?

Сначала нужно, чтобы кадастровые инженеры нарисовали Ваш участок на кадастровой карте с обозначением точек координат, затем вместе с этим документом Вы подаете в администрацию заявление о согласовании участка. Нужно будет подождать месяц, потому что администрация на своем сайте выложит информацию о том, что данный участок продается. Если в течение месяца никто не заявит на этот участок права, Вы получите согласование, которое является основанием для получения данного участка в аренду или собственность.

И только после этого Вы начинаете оформление участка.

Что нужно учесть при получении земельного участка

При получении земельного участка необходимо учесть некоторые моменты. Давайте их немного разберем.

Первое. Налоги, которые Вы готовы платить. Сумма налога исчисляется из кадастровой стоимости земельного участка. Если это земли сельских поселений, то кадастровая стоимость такого участка значительно выше, чем на землях сельхозназначения.

Сделать примерный расчет по налоговой ставке можно следующим образом: кадастровую стоимость земельного участка умножьте на 0,3%.

Если Вы формируете новый земельный участок, то на публичной кадастровой карте посмотрите, какая кадастровая стоимость у соседних сформированных участков.

Второе. Вы ведь планируете строительство дома, и Вам нужно будет получить разрешение на строительство.  Прежде, чем проводить согласование участка, найдите на сайте администрации градостроительный план, на нем все указано, подробнее  разбираем в программе по созданию Поместья «Дом на гектарах».

Третье.  Не каждый вид разрешенного использования позволяет проводить строительство на землях сельхозназначения. Вам необходимо разобраться с этим вопросом, чтобы не получилось так, что земля у вас, к примеру, под растениеводство, Вы хотите построить дом, а на под этим видом разрешенного использования не только дом, а вообще ничего строить нельзя, и пруд создавать тоже нельзя.

Четвертое. Чтобы можно было выращенную и произведенную в Поместье продукцию продавать без налогообложения, есть 2 варианта.

1. Купить землю как физ.лицо у другого физ.лица или юр.лица.
2.  При получении земли у муниципальных властей, нужно будет открыть Крестьянско-Фермерское хозяйство без образования юридического лица. Дело в том, что муниципальные власти передать землю в аренду физ.лицу не могут. У Вас должна быть долгосрочная аренда с правом выкупа. Через 3-5 лет по освоении земли, если земля будет использована по назначению, Вы сможете оформить землю в собственность за 10% от кадастровой стоимости.

Пятое.  Нельзя затягивать время. Если хотите создать Поместье на землях сельхозназначения, не откладывайте, начните заниматься этим вопросом сегодня, потому что земли сельхозназначения обретают свою настоящую ценность, и их значимость становится выше земель населенных пунктов. Спрос растет, и рынок уже отреагировал значительным повышением цены на земли сельхозназначения.

Шестое. Приятное... :))  После получения земли Вы сможете в лесничестве по месту расположения участка получить по гос.цене надел лесного массива для вырубки леса с целью использования для строительства дома и хозяйственных нужд.  Объем будет обозначен в договоре купли-продажи лесных насаждений.

Седьмое. Важное!  Если Вы желаете создать свое Поместье на гектарах земли для постоянного проживания, Вам необходимо разработать не только систему живой Природы, но и отработать способы получения дохода.

Для Поместий разработана программа «Дом на гектарах», в которую вложены современные техники и технологии, которые позволяют создать систему живой Природы в Поместье и разработать собственную систему развития на 3 года с получением дохода в первый год на строительство дома и дальнейшее развитие, имея небольшой стартовый капитал.

Данную программу рекомендуется проходить до получения земли или в процессе получения земли, чтобы не потерять время и не растеряться на гектарах земли.