Сколько стоят земли сельхозназначения
Давайте разберемся, сколько реально стоят земли сельхозназначения.
Землю можно купить по 10 000 — 20 000 р за 1 гектар. Необходимо найти собственника или правильно провести торги.
В крайнем случае хорошее место можно купить за 40 000 — 60 000 р за 1 гектар.
10 гектаров может стоить 100 000 — 600 000 рублей.
Сейчас по закону физлицо может быть собственником земель сельхозназначения. Это значит, что любое физлицо может купить у другого физлица или юр.лица гектары земель сельхозназначения. Главное, чтобы эти земли после покупки обрабатывались.
Можно купить на торгах земельный участок у муниципальных властей. Это будет недорого. Если торги проиграны, деньги возвращаются.
Можно взять в аренду у муниципальных властей свободные земли.Что Вы должны понимать и учитывать
Вы должны понимать, что межевание и оформление кадастрового паспорта производятся после получения согласования. А это значит, что согласование является основанием для оформления земельного участка.
Сначала аренда, а через 3-5 лет выкуп за 10-20% от кадастровой стоимости.
Обязательно нужно учитывать кадастровую стоимость, потому что по ней начисляется налог на землю. И если кадастровая стоимость будет 1 млн, то налог составит 3 000 р в год.
Если кадастровая стоимость 20 млн, то налог составит 60 000 р в год.
Учитывайте, что каждый год до 2020 года налог будет увеличиваться на 20%.
Выкуп за 10-20% от кадастровой стоимости. Если кадастровая стоимость 1 млн р, то через 3-5 лет можно выкупить землю за 100 000 — 200 000 рублей.
Если кадастровая стоимость 20 млн, то через 3-5 лет выкупить можно будет за 2 млн — 4 млн рублей. Вы готовы к такому выкупу?
Учитывайте всё при приобретении земли или офрмлении в аренду, не думайте об одноразовых затратах сегодня.
Что делать на землях сельхозназначения
Важно четко знать и понимать, что Вы будете делать на землях сельхозназначения.
Если Вы желаете создать Поместье или Усадьбу, необходимо не только определиться с направлениями сельхоздеятельности, но и разработать свой бизнес-план на 3 года. Необходимо показать, что Вы идете на землю с определенными целями и планируете получать определенный доход.
Три года вполне достаточно, чтобы выйти на доход 20 — 40 млн рублей в год. При этом инвестиции не нужны.
Включите голову и подумайте как получить инвестиции на своей земле. И не важно, 1 гектар у Вас или 10-20-200 гектаров и больше. Зарабатывать нужно в первый год, и этих средств достаточно для строительства дома и на развитие второго года.
Не понимаете как так можно? Приходите к нам учиться. Научитесь не только получать доходы, но и понимать как и откуда берутся деньги на землях сельхозназчения.
Необходимо правильно оформить землю, чтобы можно было создать на ней Поместье или Усадьбу.
Можно создать шикарные загородные владения, Закон позволяет, только не говорит открыто: вот Вам Поместье, а вот Вам Усадьба.
Усадьба — это элитный вариант загородных владений. Его сложнее создавать, но оно того стоит.
Фермерам ни в коем случае на старте нельзя брать кредитные средства. Всё нужно заработать на земле. Не превращайте земли сельхозназначения в огромные огороды. Забудьте про трактор и вспашку. Берегите себя и землю! Живите на землях сельхозназначения в свое удовольствие.
Всё можно обустроить, разработать, создать, потому что всё это уже сделано.
Приходите, научим.Купить земли с/х или взять в аренду
Как создать доходное Поместье
Строительство на землях сельхозназначения. Полная инструкция
Грамотно решить вопрос и начать строительство на землях сельхозназначения можете после разъяснения...
Схема получения земельного участка
Решила показать схему получения земельного участка. Написала руководство, можете разобраться в...
Дом фермера на землях сельхозназначения. Новый законопроект
Наблюдаю за решением вопроса о возможности строительства жилого дома фермера. На землях...
ЛПХ и развитие деревни
Оживают деревни, принимают новых жителей, создаются частные подворья. ЛПХ - личные подсобные...
Для ЛПХ и КФХ регистрация в Меркурии
Вышли вы на землю, создали поместье, как продавать продукцию. Подробно разберем когда и как ЛПХ...
Переезд в зиму на свою землю
Если планируете в зиму переезд на свою землю, где ещё только обустраиваетесь, продумайте как...