Наблюдаю за решением вопроса о возможности строительства жилого дома фермера. На землях сельхозназначения не все смогут строить дом. Что нового в законопроекте.
Немного о землях сельхозназначения
В России 13% общей площади приходится на долю земель сельхозназначения, из них 8% пашня. В России находится 10% всех пахотных земель планеты. Вы в курсе, что количество голодающих в мире увеличивается? Не хватает продуктов, земли не пригодны для возделывания. А ведь некоторые страны совсем недавно имели плодородные почвы. Далеко ходить не будем — Китай. Деградация земель наглядно показана отсутствием пчел. В «пустынях» пчелы не живут. На Украине вместо чернозема появляются песчаные земли. Песок как на пляже.
Многие земли сельхозназначения в нашей стране в настоящее время не обрабатываются. Важно, что они сохранились, есть где развиваться малым формам хозяйствования и расширяться действующим фермерским хозяйствам. Стратегически важное решение Правительства — развитие КФХ (крестьянских фермерских хозяйств) заключается в долгосрочном проекте по обеспечению населения натуральными продуктами питания и способствует развитию малого предпринимательства в сельской местности.
Для сохранения плодородия земель всё больше фермеров применяют природное земледелие. Здоровая почва в структуре природного мира является основополагающей в системе работы живой природы.
Порой думаю, как же так, природа умеет выращивать, а человек нет. Обязательно надо какую-нибудь химию запихнуть, чтобы прибить кого-то на земле и в земле. Разрушители. В настоящее время в России используют мировой опыт возделывания земли без нарушения верхнего плодородного слоя.
Вспомнила случай при решении земельного вопроса. Рассматривался участок к покупке, и участница курса сообщила, что на земельном массиве в несколько гектаров снят плодородный слой. Всё, здесь тема покупки закрыта.
Вернемся к КФХ
Несколько КФХ могут объединяться для производства продукции и реализации. Кооперация фермерских хозяйств значительно снижает расходы в развитии и ведет к увеличению доходов каждого КФХ. Получится, если грамотно выстроить систему работы кооператива. Отдельно стоящие КФХ производят в основном сырье и за копейки продают посреднику. Объединяйтесь, ставьте свою переработку и реализуйте готовую продукцию напрямую покупателю. Возможности есть, и новые законы вам в помощь.
Если фермер поставит усадьбу на своей земле и частное подворье, эффективность КФХ увеличится. В мире практикуется данный формат КФХ, и сейчас в нашей стране решается вопрос о возможности строительства жилого дома фермера на землях сельхозназначения.
Новый законопроект по дому фермера
Разработка законопроекта по дому фермера — задача не из легких. Разрешить строительство фермерского дома и защитить земли сельхозназначения от злоупотреблений и рисков массовой застройки жилыми домами на законодательном уровне.
Законопроект № 762602-7 О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и другие законодательные акты в части установления возможности размещения жилого дома, предназначенного для проживания членов крестьянского (фермерского) хозяйства на земельном участке сельскохозяйственного назначения, входящем в состав имущества крестьянского (фермерского) хозяйства.
Ознакомилась с законопроектом, очень хочу, чтобы он прошел все чтения.
Условия по строительству дома фермера согласно законопроекту № 762602-7:
- Строительство фермерского дома допускается только на земельном участке, принадлежащем крестьянскому (фермерскому) хозяйству или его членам на праве собственности (в зависимости от правовой формы, в которой существует такое хозяйство).
- Ограничивается площадь застройки земель сельхозназначения под строительство дома. Дом не более 600 кв.м,, площадь застройки под размещение фермерского дома не более 5% от общего количества земли.
- В гражданском обороте фермерский дом следует судьбе земельного участка.
- На земельный участок с расположенным на нем фермерским домом распространяется действие Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», в том числе в части государственного земельного надзора и возможности изъятия неиспользуемого или используемого не по назначению земельного участка.
Разберем подробнее.
Если земельный участок сельхозназначения в собственности и правовая форма КФХ зарегистрирована, разрешат строительство фермерского дома.
Если участок 1 га, под застройку разрешат 5 соток. Если 10 га, под застройку 50 соток.
Если решили продать участок, сможете продать вместе с домом. Отделить часть участка для продажи не получится.
Если зарегистрировали КФХ, построили дом, закрыли КФХ и живете как в усадьбе без сельхоздеятельности, даете повод государственному земельному надзору для принятия определенных мер.
Скажите, какой смысл идти на земли сельхоз в качестве КФХ для того, чтобы не работать как КФХ? Если не планируете развитие на земле, возьмите 10 соток под дачу или 30 соток в деревне.
Иногда звонят по телефону сайта и говорят: «Хочу 200 га земли бесплатно, чтобы жить на просторе». Больной или жадный. Уже дважды такие звонки прошли.
Часто стала слышать:
— Поставлю высокие грядки.
— Зачем?
— Чтобы получились теплые грядки, на дно положу ветки, листья, накрою землей и мульчей. Когда внизу всё будет перегнивать, грядка будет теплой, а потом в ней появится биогумус.
Можете представить, что получается? Искусственно создается гниение почвы, нет доступа кислороду. При гниении почвы размножаются вредные микроорганизмы с выделением тепла. Откуда здесь биогумус? Биогумус должен быть в верхнем слое почвы, но никак не на глубине 30-50 см.
Что такое перегной? Готовое удобрение, процесс изготовления которого проходит в отдельном месте.
Это не всё. В ответе на вопрос, что хотите на земле сделать, порой говорят про выращивание деревьев редких пород. Где собираетесь выращивать лес? На землях сельхоз? Извините, вам на лесные земли. В разрешенных видах использования на землях сельхозназначения нет такого вида деятельности как выращивание леса или конкретно деревьев редких пород. Можете несколько деревьев посадить на краю участка или в защитную полосу, но никак не на участке. Сами себе создаете нецелевое использование земельного участка.
Ещё вариант. Смотрю на карте участок и спрашиваю, что за котлован практически на весь гектар? А это, говорит, мы гряды построили, они уходят вглубь, здесь создается свой микроклимат. Да, говорю, зимой полный котлован снега, а весной полный воды. Так и есть. И после хорошего дождя вода собирается. Дренаж размером в котлован, иначе не назову.
Земель, пригодных для ведения сельского хозяйства мало. Решение вопроса о строительстве жилого дома фермера на землях сельхозназначения сильно продвинет развитие на малых землях для семейных крестьянских фермерских хозяйств. Современные техники и технологии позволяют значительно облегчить труд на земле и внедрять автоматизацию процессов. Сохранение земель сельхозназначения — одна из основных задач на сегодняшний день, и малые формы хозяйствования являются ключевыми в восстановлении и сохранении плодородного слоя на землях сельхозназначения. Натуральные продукты заполняют рынок.
Дом фермера на землях сельхозназначения. Новый законопроект
Как создать доходное Поместье
Смотрите по этой теме
Строительство на землях сельхозназначения. Полная инструкция
Грамотно решить вопрос и начать строительство на землях сельхозназначения можете после разъяснения...
Схема получения земельного участка
Решила показать схему получения земельного участка. Написала руководство, можете разобраться в...
ЛПХ и развитие деревни
Оживают деревни, принимают новых жителей, создаются частные подворья. ЛПХ - личные подсобные...
Для ЛПХ и КФХ регистрация в Меркурии
Вышли вы на землю, создали поместье, как продавать продукцию. Подробно разберем когда и как ЛПХ...
Переезд в зиму на свою землю
Если планируете в зиму переезд на свою землю, где ещё только обустраиваетесь, продумайте как...
Как с августа 2018 г. строить дом для ИЖС и на садовых (дачных) участках
Разрешение на строительство не требуется, теперь нужно уведомлять администрацию. Как с августа...
Подскажите, а если участок 8 соток, фермерский жилой дом получится площадью 40 метров? Как же разместить всех членов крестьянского фермерского хозяйства на 40 метрах?
Наталья, если 8 соток, то у вас дача — садоводство и огородничество для собственных нужд. Участок в СНТ, здесь нет КФХ.
Доброго времени,
Имею в собственности участок СХ назначения1,5 Га для ведения КФХ. Можно получить разрешение на строительство фермерского дома без регистрации самого КФ хозяйства в местном налоговом органе?..
Константин, день добрый!
Сейчас ещё нет закона, лн на рассмотрении.
1. Надо посмотреть, в какой территориальной зоне земли сельхоз, что можно на земле по ПЗЗ — правила землепользования и застройки.
2. Хлтят разрешить строить жилой дом только действующим фермерским хозяйствам. КФХ считается открытым с момента регистрации в налоговой.
3. Если не открывать КФХ, то, как вариант, взять землю в ближайшей деревне для ЛПХ, построить дом, заниматься развитием и продажами продукции без налогов, без отчетности.
4. Дом в деревне — это ваши активы. Придут хорошие времена...:)) построите дом на своих гектарах на заработанные на земле деньги, а дом в деревне будете или в аренду сдавать, можете оставить как запас на трудные времена для продажи. Захотите, продадите в любое время. Или детям отдадите. Вариантов много.
5. Если без регистрации в налоговой построите дом, не сможете его оформить — не дадут разрешение на строительство.
6. Дом на землях сельхоз разрешают строить, если он идет как дополнение к основным видам. Например, у вас на земле питомник растений, и нужна теплица, нужен постоянный уход за растениями, хранить инструменты, семена, удобрения, контейнеры, посадочный материал. Нужно вести документы, ставить торговую площадку. Это есть основание для строительства — но это будет не дом по назначению, а строение.
В общем... пока не очень хорошо по строительству на землях сельхоз. Ставьте домик на платформе-подиуме. А для регистрации по месту жительства берите землю в деревне или купите дом с участком. Можно дачный участок в СНТ купить и дом построить. Пока так.
И ещё... зачем вам КФХ на старте...? Не открывать КФХ, пока не настроите развитие с доходами на земле.
Подскажите пожалуйста, разве нельзя выращивать саженцы хвойных деревьев на участке сельхозназначения для крестьянского и фермерского хозяйства для дальнейшей реализации а если проще открыть питомник.
Юрий, саженцы можно выращивать и нужно. Это могут быть хвойные, лиственные, плодовые, ореховые. Выращивать до высоты 1 м — 1,2 м. Это будет саженец. Для продаж открывать КФХ.
Имеется 2 га земли сельхоз назначения, по пзз сельхоз использование по классификатору 1.0. Интересует возможность не капитального строительства. Открытие КФХ дает возможность без разрешения строить не капитальное сооружение? Сейчас каркасный дом на сваях еще не капитальный?
Татьяна, строить на землях сельхоз можно будет дом фермера. Закон ещё на рассмотрении. Любое строительство на землях сельхоз требует разрешения на строительство. Для этого нужно, чтобы было КФХ зарегистрировано, и чтобы на земле развитие шло, для которого необходимо строение. Капитальное строительство на землях сельхоз совсем запрещено. Даже фермы сейчас ставят легкой конструкции с разрешением на строительство. Некапитальное строение — это когда его можно поднять и перенести — и строение не развалится. Или разобрать как конструктор и собрать в другом месте. Разрешение на строительство каркасного дома на землях сельхоз обязательно, иначе это будет самовольная постройка. А для строительства дома разрешение не дадут.
Здравствуйте!
«Даже фермы сейчас ставят легкой конструкции с разрешением на строительство» — какая организация их выдает, подскажите, пожалуйста?
Наталья, обычно все согласования проводит строительная компания.
Здравствуйте, подскажите пожалуйста, можно ли на кафах ставить септик и делать скважину?