logo-dohodnoe-pomeste  Доходное поместье
Практический онлайн-курс Людмилы Реминой

Подбор и покупка земельного участка

или дом с земельным участком

по России

для создания поместья, усадьбы, ЛПХ, семейного КФХ.

В настоящее время при подборе и покупке земельного участка или дома с земельным участком много подводных камней.

Такое впечатление, что чем дальше, тем их больше.

 

Земельный участок показывают в одном месте, в красивом. А по факту участок в другом, в неудобном месте.

-------------------------------------------

Продавец желает продать и рассказывает про золотые горы. Говорит, что на землях сельхозназначения можете построить дом, создать усадьбу. Видели такие объявления? По факту оказывается, что данные земли сельхозназначения относятся к особо ценным, и разрешено только сеять или пасти скот. И по закону градостроительные регламенты не устанавливаются.

----------------------------------------------

Кадастровая карта показывает категорию земель и разрешенное использование по категории. По факту виды разрешенного использования по данному участку определяют территориальное зонирование и правила землепользования и застройки. В каждой территориальной зоне есть основные виды использования, дополнительные и условно разрешенные.

Случается такое, продавец взял кредит, и в качестве обеспечения кредита заложил в банк земельный участок, а потом участок выставил в продажу. После продажи участка не факт, что погасит кредит, и банк может забрать участок.

----------------------------------------------

Иногда в продаже мелькают участки, на которые наложен арест. Реально из нашей практики расскажу. В красивом месте земли населенных пунктов, часть разбита на небольшие участки, некоторые уже проданы. Оставшийся массив продается. Можно и дом построить, и подсобное хозяйство поставить, и свободные земли рядом взять. Начала проверять, а на все земли уже месяц как наложен арест, и на проданные участки тоже. Возможно, был незаконный перевод земель сельхозначения в земли населенных пунктов. Бросили этот участок, другой нашли.

----------------------------------------------

Что ещё творят?

Продают дом вместе с прописанными в нём родственниками или друзьями. Сами выписаны, в паспорте штамп о выписке стоит. Могут продавать с прописанным в доме ребенком. Некуда выписывать, опекунский совет не разрешает выписывать. Пытаются так продать. А потом покупателю выписать ребенка будет невозможно.

----------------------------------------------

Продают дом с участком вместе с долгами по коммунальным платежам. За электроэнергию. Если есть водопровод, может и по воде быть долг, и по газу. Нет денег погасить долг. А вопрос решаем.

----------------------------------------------

Продают участок или дом с участком втихоря от супруги(а). Чревато возвратом сделки. Представьте, куплен дом с участком, ремонт, обновления, вложения... а через год покупатель получает решение суда о признании сделки ничтожной.

Можете самостоятельно подобрать землю или дом с землей, если уверенны, что сделку пройдете без потерь.

Если не уверенны, приглашаем в программу курса по подбору и покупке земельного участка.

Что будете работать в течение прохождения курса

Работать будете практику. Практика с разъяснениями и необходимыми рекомендациями.

Идете по программе курса в своем темпе и сразу подбираете земельный участок и дом с участком.

1. Вводное. Категории земли и ВРИ

Урок с разъяснением законов.
Рассмотрим категории земель, виды разрешенного использования.
Строительство на землях сельхозназначения согласно видам разрешенного использования.
Земли населенных пунктов для создания загородных владений как личное подсобное хозяйство.
КФХ для загородных владений на землях сельхозназначения, что разрешено законом.
ЛПХ для загородных владений. Какие преимущества прописаны законом.
Гражданский кодекс. Застройка земельного участка.
Самовольная постройка.

 

2. Подбор земельного участка по рекламе

  • Работаем подбор земельного участка по моей схеме.
  • Даю сайты для подбора участка и учимся с ними работать.
  • Вычисляем собственника участка.
  • Подбираете земельные участки в нужном вам регионе.
  • Домашнее задание.
 

3. Поездка по деревням

В данном разделе разбираем схему подбора земельного участка и дома с земельным участком в черте села или деревни без использования рекламных объявлений напрямую от собственника.

 

4. Проверка земельных участков на кадастровой карте

В данном разделе проверка подобранных земельных участков на кадастровой карте.

Какие участки не пройдут по сделке купли-продажи. Нововведение с 2018 года по регистрации загородной недвижимости.

 

5. Карта градостроительного зонирования и ПЗЗ

  • Выясняем юридический статус выбранных земельных участков.
  • Карта градостроительного зонирования.
  • ПЗЗ — правила землепользования и застройки
 

6. Налог на земельный участок и дом

Налог на землю. С помощью данного видео всегда можете узнать, какой налог на земельный участок в нужном вам Регионе по месту расположения участка или дома с участком.

Расчет налога на дом.

 

7. Проверка объекта перед сделкой.

Прежде, чем подойти к сделки важно проверить земельный участок и дом на юридическую чистоту.

Не заложен ли в банк, не состоит ли под арестом, кто собственник, есть ли ограничения в использовании участка.

 

8. Сделка

 Схема сделки.

Пакет документов для продавца

Пакет документов для покупателя.

Передача денег и расписка продавца в получении денег — получите шаблон.

9. Заготовка древесины для собственных нужд

Законом определено, что каждый, кто выходит на землю, может взять древесину по гос.цене для строительства дома, бани, хозблока, для заготовки дров. Можете сделать проще.

 

10. Наглядно. Строительство на землях сельхозназначения

Смотрите наглядно, как построили и оформили строения — дом, кафе, гостевые домики на землях сельхозначения.

Проверка строений на Кадастровой карте и через Росреестр.

 

11. Подведение электроэнергии

Как подвести электроэнергию до границы участка за 550 р.

Основание. Постановление Правительства РФ

 

Что важно при покупке земельного участка

Z

Земельный участок не должен быть под обременением — залог в банке, ипотека, арест.

Z

На землях сельскохозяйственного назначения установлены градостроительные регламенты по территориальному зонированию.

Z

Надежная и юридически грамотная сделка купли-продажи.

Знакомимся. Онлайн-курс проводит Людмила Ремина.
Людмила Ремина

Людмила Ремина

Автор сайта "Доходное поместье" и руководитель проекта "Дом на гектарах"

galОпыт работы в недвижимости 11 лет.

galРазработка проектов сельхознаправления с окупаемостью вложений 1,5 — 3 — 5 лет.

galАвтор и разработчик программы «Дом на гектарах» для развития на малых землях от до 20 га. Программа работает.

galИ просто парашютистка, Мастер спорта, Рекордсменка мира, 5000 прыжков с парашютом в профессиональном спорте.

galСвои сайты сама ставлю и сама пишу.

Выберите свой вариант участия
Для участия вам нужен только компьютер и интернет.

Начало занятий в день оплаты

 

Оформляя заказ, вы даете согласие на обработку персональных данных.

Доступ к программе курса 1 год

Начало занятий в день оплаты

Сайт с программой курса с индивидуальным входом.

Закрытая группа ВКонтакте для индивидуальной переписки. Все наработки в одном месте. Если сделали перерыв, в переписке всё сохраняется.

Подобранные вами объекты никому не передаются.

Подобранные для вас объекты передаются только вам, и больше никому.

Информация по вашей сделке конфиденциальна.

Мы оглашаем только сам факт покупки земли без подробностей.  Если не забуду, то скажу всем, что прошла сделка.

Вопросы и ответы
Для каких регионов подходит данный курс?

Земельный участок можете подобрать и  купить в любом регионе России.

Что, если я не найду подходящий участок?

У вас есть 1 год. Вы подберете несколько земельных участков. Если посчитаете, что они вам не подходят, сможете контролировать рынок и подбирать земельный участок по проработанной схеме с полной проверкой участка. Сможете грамотно подготовиться к сделке и пройти её.

Если я возьму недорогой пакет участия, можно в процессе доплатить и улучшить пакет участия?
Да. Это возможно. Вы можете написать нам для решения вопроса с доплатой.
Собираюсь несколько позже покупать земельный участок. Подойдет ли мне этот курс сейчас?

В программе курса у вас 1 год для решения земельного вопроса. Рассчитывайте свои возможности.

Написать Людмиле Реминой

У вас есть вопросы? Можете написать через нашу контактную форму
Яндекс.Метрика
Copyright © 20015-2017, Доходное поместье

ИП Ремина Людмила Николаевна, ИНН 623005362672, ОГРНИП 317623400003360

Политика конфеденциальности | Договог-оферта | Согласие с рассылкой
Shares
Share This