Налог на дом
Вчера снова мне в испуге сказали, что получается большой налог, если построить в поместье дом, баню, хозблоки для животных и птицы, гостевые домики. Строений 10 получится. Это же сколько нужно заплатить налогов...?!! :))
Давайте вместе разберемся в данном вопросе. Может, не страшны налоги, их просто многие боятся по незнанию или «добрый» знакомый от зависти наговорил, а вы верите.
Когда идете в развитие, ничего не должно останавливать. Если кто-то скажет, что за ваши строения одних налогов на 50000 р, к примеру, и вы поверите, внутри сработает испуг и стопор. Испуг — это внутренний голос, который поддался провокации. Как вы думаете, стоит ли доказывать «добродетелю», что налоги низкие или отсутствуют? Вот и я думаю, что не стоит.
В возникших вопросах желательно разобраться, а потом делать выводы.
Итак, налог на дом и другие строения.
Чтобы платить налоги, необходимо все строения оформить в собственность. Если строите на землях сельхозназначения, то обязательно берите разрешение на строительство. Не верьте, что самовольные постройки выгодно возводить. Хотите, разобью такое мнение в пух и прах одной лишь фразой?
Если строение или сооружение, в частности дом, который вы построили, чтобы жить в нем семьей и передавать по наследству, не стоит на учете в Росреестре, у вас нет прав собственности, значит, и дома нет.
Первая печаль, которая может прилететь — предложат снести дом как незаконную постройку. И никого не будет волновать, что вы вложили N-ую сумму денег, работали много, чтобы построить свою мечту, что у вас 8 детей и прочее...
Вторая печаль прилетит со временем, когда появится необходимость оформить дом на ребенка или оформить наследство, и вам откажут.
Третья возможная печаль, когда возникнет необходимость продажи земельного участка с домом, а дома-то нет. Как продавать то, чего нет? Не будет перехода права, и человек, который пожелает купить, не получит в собственность недвижимость, а значит, не будет права пользования домом. Нет дома. Что продавать?
Не шутите с такими вопросами, законы меняются постоянно. Согласитесь, что лучше спать спокойно, чем по ночам просыпаться в тревоге и думать, что теперь делать.
Как рассчитать налог на дом
Как вы думаете, какой налог будет на дом мансардного типа, где есть первый этаж и мансарда? Общая площадь составляет, например 130 кв.м, кадастровая стоимость 5 000 000 р. Как рассчитать налог на дом.
Налог на жилой дом 0,3% от кадастровой стоимости.
Если вы будете считать 5 000 000 р х 0.3% = 15 000 р — это неправильно!
Если вы оформили дом в собственность, то знаете, что в площадь дома мансардный этаж не входит — это чердак :))
Итак, площадь дома без мансардного этажа получилась 130 кв.м — 55 кв.м = 75 кв. м. Вот это фактическая площадь дома, и она будет указана в документах о праве на собственность.
Значит, 5 000 000 р — кадастровая стоимость за дом 75 кв.м. Я специально взяла много по кадастру, чтобы наглядней было. По факту меньше, примерно 700 000 р. Посмотрите на кадастровой карте оформленные дома в вашем регионе и поймете, какая кадастровая стоимость может быть у ещё не оформленного дома.
Скажете, какая разница, ведь всё-равно нужно кадастровую стоимость умножить на 0,3% :))
Да. Если будете считать 5 000 000 р х 0.3% = 15 000 р — это неправильно! :)) Опять неверно :))
Как же считать?
По закону 50 кв.м вашего дома не облагается налогом, значит налог нужно заплатить всего за 75 кв.м — 50 кв.м = 25 кв.м.
Да. Налог платить всего за 25 кв.м в данном случае.
Давайте правильно считать. Сначала нужно вычислить, какая кадастровая стоимость приходится на эти 25 кв.м.
В данном случае легко — это третья часть от общей площади.
5 000 000 р : 3 = 1 666 667 р. — кадастровая стоимость за 25 кв.м.
Теперь считаем налог. 1 666 667 р х 0,3% = 5 000 р. в год.
Скажите, сложно будет раз в квартал платить по 1250 р ? Вы и не заметите как оплатите этот «непосильный» налог в 5 000 р за дом с кадастровой стоимостью 5 000 000 р.
А если у дома кадастровая стоимость 1 000 000 р . то налог за дом, который мы рассмотрели, будет 1 000 р в год.
Как не платить налог на дом по закону
Хотите совсем не платить налог?
Можно. Если ваш дом будет 7 м х 7 м = 49 кв.м — это первый этаж, и второй, мансардный этаж 30 кв.м. В итоге вы получите дом 80 кв.м. По документам собственности будет 49 кв.м. . Чтобы рассчитать налог, нужно вычесть 50 кв.м площади. которая не облагается налогом.
49 кв.м — 50 кв.м = -1 кв. м. На оплату налога нет площади в доме.
А если у вас 2 дома, 2 бани, 3 хозблока, 5 гостевых домиков, сколько платить налог?
Чтобы рассчитать налог по каждому строению, нужно из площади каждого строения, которая прописана в документах о собственности, вычесть 50 кв. м, и на оставшуюся площадь по каждому строению рассчитать налог.
Например, по документам:
Два дома — 50 кв.м и 45 кв.м
Две бани — 30 кв.м и 48 кв.м
Три хозблока - 45 кв.м, 48 кв.м, 49 кв. м
Пять гостевых домиков — по 30 кв. м каждый.
Скажите, пожалуйста, за какие строения нужно оплатить налог, если они все по документам меньше 50 кв.м.?
И второй вопрос. Что выгоднее, оформить дом в собственность или жить в незаконно возведенной постройке?
Более подробно и индивидуально под ваш вариант в программе «Земельный участок в аренду или бесплатно»
Теперь вы знаете, что на законных основаниях можно строить в поместье дом без налога и любые другие постройки, которые необходимы для развития.
Буду вам признательна, если напишите в комментариях, всё ли понятно объяснила. Напишите свое мнение по налогам. Страшный ли это зверь?Дом в поместье без налогов
Как создать доходное Поместье
Строительство на землях сельхозназначения. Полная инструкция
Грамотно решить вопрос и начать строительство на землях сельхозназначения можете после разъяснения...
Схема получения земельного участка
Решила показать схему получения земельного участка. Написала руководство, можете разобраться в...
Дом фермера на землях сельхозназначения. Новый законопроект
Наблюдаю за решением вопроса о возможности строительства жилого дома фермера. На землях...
ЛПХ и развитие деревни
Оживают деревни, принимают новых жителей, создаются частные подворья. ЛПХ - личные подсобные...
Для ЛПХ и КФХ регистрация в Меркурии
Вышли вы на землю, создали поместье, как продавать продукцию. Подробно разберем когда и как ЛПХ...
Переезд в зиму на свою землю
Если планируете в зиму переезд на свою землю, где ещё только обустраиваетесь, продумайте как...
Спасибо. Очень полезная информация.
То есть, если построить домик 7 х 7 (внутренние размеры) + мансарда (+ подвал?), то он не облагается налогом. — Просто замечательно.
(Наверное, при желании можно, например, построить парочку таких «модулей» рядом, зарегистрировать, а потом соединить их галереей, которую не регистрировать как постройку, и которую в случае чего не жалко снести).
Егор Николаевич, абсолютно верно! Ставьте модулями, регистрируйте их как отдельные строения, соединяйте теплым прозрачным переходом. Получится новый формат строительства. Построили один домик, потом второй, потом третий... между собой соединяйте так, чтобы получились зимние сады. И так можно построить дом в интересном варианте. Не забудьте при строительстве в каждом доме ставить 2 входных двери.
Подскажите, обязательно ли эти постройки должны быть под своей крышей? Можно ли на все постройки сделать одну крышу (навес). Дом, гараж, хоз постройки.
Анна, хозблок однозначно должен быть в стороне. Гараж на ваше усмотрение.
Меня интересует расчет налоговой базы. Изменится ли он при строительстве 3 построек со своей крышей по 49м2 и 3 постройки с той же площадью, но под одной крышей. И можно ли у разных построек делать общую стену — это будет считаться одна постройка или 2 разных.
Анна, если ваши постройки под одной крышей будут иметь разные входы и разных собственников, то налог каждый будет платить за себя. На каждую землю есть свои регламенты по строительству, и если на вашей земле они не проходят, то ничего у вас не получится сделать под одной крышей и с общими стенами. Вот вы сейчас выгадываете как не заплатить 2000 р в год. Стоит ли очинка выделки?
Благодарю, Людмила. Я не выгадываю, а прогнозирую. 2000р не стоит выделки, но интересно.
Копейка рубль бережет.
Да, можно так сберечь копейку, что потом потерять миллион.
Да, очень все просто выходит, строить домики, бани и прочие помещения по 50 м!
Да, Людмила, так и строить, потому что вам в своих поместьях или усадьбах оптимально понадобится 10 строений. А налог на землю останется, и его не сложно будет платить.
Интересно, каким образом другой собственник второго дома может построить его на моей земле!!?????
Михаил, не сразу поняла вопрос. Какой второй собственник? :)) Вы можете быть собственником хоть 10 домов, и если каждый из них имеет по документам площадь максимум 49 м кв., то нет налогов.
«Анна, если ваши постройки под одной крышей будут иметь разные входы и разных собственников, то налог каждый будет платить за себя.»
Людмила, это ваши слова? Если ДА, то о каких собственниках идет речь?
Михаил, если по кадастру ваши строения будут обозначены как отдельные, то налог за каждое отдельное строение. Если по кадастру все строения под одной крышей будут как единое строение, значит один налог. Расчет налога от площади по кадастру.
Михаил, кто может быть собственником строений на вашей земле? Кто может на вашей земле строить?
В статье не точная информация по вычетам. Вычетом 50м2 можно воспользоваться только один раз по одному из объектов собственника. Т.е. если у собственника несколько домиков, то вычесть 50м2 из налогооблагаемой базы можно только по одному домику этого собственника. По остальным домикам вся площадь будет облагаться налогом.
Наталья, что значит «несколько домиков» ? На участке один дом для одной семьи. На участке существуют хозпостройки.
Налоговые льготы. физические лица — в отношении хозяйственных строений или сооружений, площадь каждого из которых не превышает 50 квадратных метров и которые расположены на земельных участках, предоставленных для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства или индивидуального жилищного строительства.