logo-tvoyopomeste

+7 (953) 737-2681

mila@tvoyopomeste.ru

Практический онлайн-курс Людмилы Реминой с обновлениями на 5 апреля 2021 г

Земельный участок в аренду или бесплатно

в деревне и на землях сельхозназначения

.

Бесплатно земельный участок можно получать в 25 регионах России. Эти регионы обозначены в программе курса, и вы легко сориентируетесь, в каких местах региона можно оформлять участок в безвозмездное пользование, а через 5 лет в собственность бесплатно. Это право можно использовать один раз.

Участок можете купить за 3%  от кадастровой стоимости, но...! Некоторые регионы ставят выкуп более 20% от кадастровой стоимости.

Например, на Кузбассе выкуп участка из аренды 25% от кадастровой стоимости, при этом кадастровая стоимость участков снижена. Рассматривали вариант выкупа участка с кадастровой стоимостью 150000 р  за 10 или 20 соток, точно не помню.  Выкуп из аренды на землях  ИЖС составил 37500 р.

Мы не строим воздушные замки, а реально сначала в вашем регионе выясняем стоимость выкупа из аренды, потом принимаете решение. И не только стоимость...))

Сейчас во многих регионах  увеличены границы населенных пунктов, на кадастровой карте эти границы не выведены.

Сейчас во многих регионах увеличены максимальные размеры участком для получения земли в аренду или безвозмездное пользование до 100 соток — это 1 га для индивидуальной жилой застройки и личного подсобного хозяйства на землях населенных пунктов.

Курс практический — смотрим, делаем и применяем.  Проверки и обсуждения проходят индивидуально по вашим объектам.

Можете получать несколько раз участки, и всё делать в рамках курса. Обсудим, проверю, подскажу, помогу. 

Настолько всё просто и понятно, что многие делают, а потом мне пишут, что получили участок.

Например, в Краснодарском крае осенью 2020 года получили участок 20 соток с арендой в год  меньше 600 р — шестьсот рублей в год составила аренда. 

Сейчас благоприятный период для получения земельного участка в аренду или в безвозмездное пользование.

Курс обновлен в апреле 2021 г

1. Прошли изменения и дополнения в законодательстве.

2. Всё сложное вывели в простые решения.

3. Проложили пошаговый путь с практической работой. 

4. Идете по порядку по разделам курса и сразу делаете практическую работу под свою территорию.  

5. Видео с наглядными шагами. Повторяете, и всё получается. Любой регион России.

6.  Можете получать не один участок, а столько, сколько вам нужно.

7. Вместе посмотрим ваши варианты, обсудим,  и если потребуется, подберем решение.

8. Важен результат.

N

1. Вводное занятие

Сначала определяемся, для каких целей вам нужен  земельный участок.

  • Земли сельскохозяйственного назначения, их предназначение.
  • Какие земли подходят для создания загородных владений.
  • Что проработать для приобретения земли.
  • Целевое использование земли.
  • Чем можете заниматься на своей земле.
N

2. Виды разрешенного использования. ВРИ

Виды разрешенного использования -  основа для правил землепользования участком, и используются при заполнении заявления.

  • Что такое виды разрешенного использования.
  • Для чего нужен классификатор ВРИ.
  • Работа с классификатором ВРИ — в последней редакции.
N

3. Крестьянское фермерское хозяйство. КФХ

В этом разделе разбираем КФХ

  • Что такое КФХ (Крестьянское фермерское хозяйство).
  • КФХ как физ.лицо, без образования юр.лица и юр.лицо  — возможности.
  • КФХ  для создания загородных владений.
  • Преимущества КФХ.
N

4. Личное подсобное хозяйство. ЛПХ

Теперь нам с вами необходимо разобраться, что такое ЛПХ — личное подсобное хозяйство.

Важный раздел, многие ошибки поможет избежать.

  • Что такое ЛПХ (Личное подсобное хозяйство).
  • Земли сельских населенных пунктов для ЛПХ.
  • Земли сельхозназначения для ЛПХ.
  • ЛПХ для создания загородных владений.
  • Преимущества ЛПХ

На землях в деревне для ЛПХ можно просто построить дом и использовать как ИЖС, но участок земли может быть немного больше, чем для ИЖС.

N

5. Предельные минимальные и максимальные размеры земельных участков.

Определяем максимальные размеры общего количества земли  для личного подсобного хозяйства — ЛПХ в вашем регионе. 

Делаете по уроку, и получаете сведения. 

Ошибаться нельзя, потому что можно случайно вместо ЛПХ получить КФХ со всеми вытекающими.

При получении земельных участков для ЛПХ, ИЖС, КФХ  определены максимальные размеры земельных участков. Если сделать больше, будет отказ в получении земли.

 

N

6. Земля бесплатно по регионам

Теперь нам с вами важно узнать, есть ли в вашем регионе получение земельного участка в безвозмездное пользование. Узнаете районы, сельские поселения, где  можно формировать участок, чтобы получить его бесплатно.

  • Прорабатываете нужный вам регион по видео уроку.
  • Получаете полную информацию по свободным землям в регионе и других регионах.
  • Готовые проработки по многим регионам.  Просто открываете и выбираете, где будете формировать участок, или, может, есть готовые с кадастровыми номерами.

 

N

7. Ген.план и ПЗЗ

Сильно важный раздел, один из основных, без него нет решения земельного вопроса.

Перешли к территориальному зонированию, а кадастровая карта не рассказывает. На ней можете только предварительные данные получить.

Правила землепользования и застройки в каждом сельском поселении свои, и прорабатываем удаленно любой регион, район, любые сельские поселения.

Сделала для вас легко, просто, доступно и пошагово.

 

  • Начинаем практическую работу
  • Сначала на кадастровой карте смотрим свободные земли. Здесь фишка
  • Карта градостроительного зонирования на конкретном примере.
  • ПЗЗ. Правила землепользования и застройки.
  • Строим полигон на кадастровой карте.
N

8. Свободный участок с кадастровым номером и мониторим продажу

Как рассмотреть на кадастровой карте свободный участок.  В данном разделе этим займемся. Можно сформировать участок, а может, уже есть на кадастровой карте свободный участок с кадастровым номером.

Исследуете территорию в своем регионе, а я вам покажу как рассмотреть на кадастровой карте.

И...  покажу участки по 1 га на землях сельхоз по кадастру, а по карте зонирования это уже земли населенных пунктов.  Наглядно увидите как идет увеличение территориальных зон в сельских населенных пунктах.

А теперь важно узнать, что есть по недорогой цене в продаже.

 

  • Свободный участок с кадастровым номером
  • Мониторим земли в продаже
N

8.1. Приобретение земельных участков без торгов. Основания и Заявление

Без торгов можете купить участок, получить в аренду, получить в безвозмездное пользование.

Разбираем основания по каждому виду приобретения участков, какие документы нужны.

Разбираем основные пункты в заявлении.  Основание, вид права, цель использования — ошибки здесь могут полностью изменить ход решения земельного вопроса.

И как просто подать заявление.

Схема получения участка — кратко, подробнее дальше в разделах.

  •  

Короткий путь к решению земельного вопроса мы проложили.

Мы с вами проложили простой путь в подборе, формировании и получении земельного участка. 

Практическая работа с вашей стороны в процессе прохождения разделов

Обсуждаем с вами полигон, ПЗЗ с картой зонирования в индивидуальной переписке в закрытой группе ВКонтакте. 

Обсуждаем варианты в продаже.

Обсуждаем ваши виды использования.

Выводим путь решения земельного вопроса. 

Делаете  предварительную план-схему за 1500 р. -  есть всё, где и как. Если участок с кадастровым номером, предварительная план-схема не нужна.

И сможете подавать заявление.

Далее в разделах подробный разбор всех видов получения земельного участка.

 

  •  
N

9. Схема получения земли бесплатно

Важно понять как проходит процессполучения земельного участка бесплатно.

  • Схема получения земельного участка бесплатно
  • Памятка (алгоритм) по предоставлению земельных участков в безвозмездное пользование
  • Формы заявлений
  • Законы.
  • Налоги
N

11. Подбор свободного участка с кадастровым номером

Теперь можем на кадастровой карте смотреть и подбирать свободные земли.

  • Подбор свободных земельных участков с кадастровым номером на кадастровой карте за чертой населенного пункта
  • Свободные земли с кадастровым номером в черте населенного пункта
N

12. ПЗЗ. Участки с кадастровым номером

Подобрали свободные земли, теперь самое время посмотреть. что по градостроительным документам на этих землях.

  • ПЗЗ  местности, где расположены подобранные земельные участки.   
  • Проверка участков по трем картам, изучение местности.
N

13. Схема получения земельного участка с кадастровым номером в аренду

  • Алгоритм получения земельного участка с кадастровым номером в аренду.

Здесь мы дополнительно, если будет необходимость, открываем постановления по данному району. Например, в Ленинградской области открывала  в каждом районе, которые работали, чтобы не ошибиться...  

Проверяю ведь всё... и помогаю...

N

14. Формирование земельного участка на свободной земле

  1. Свободные земли для формирования нового земельного участка.
  2. Проверка земель сельского поселения на возможность строительства.
  3. Работа с кадастровой картой.
  4. Формирование земельного участка.
N

15. Предварительная план-схема земельного участка

  • Составление предварительной план-схемы земельного участка за 1500 р для любого региона. Не выходя из дома, можете сделать предварительную план-схему у кадастровых инженеров, сертифицированных в Росреестре.

После получения Постановления о предварительном согласовании, сможете у них так же удаленно поставить участок на кадастровый учет за 8000 — 10000 р.

Эту компанию нашла в 2017 году, чтобы не было у вас лишних трат...

 

N

16. Схема получения вновь сформированного земельного участка без торгов

Закрепляем ваши знания и... как шпаргалка, пошаговый путь.

  • Пошаговый путь от нахождения свободного земельного участка до получения земли.
  • Теперь со знанием всего, что вы прошли, всего 16 пунктов, которые проведут вас пошагово. Ещё разьясняю подробнее.
N

18. Аукцион. Объявления на сайте администрации района

Когда подаете заявление на получение земельного участка без торгов, администрация выставляет на месяц извещение и приглашает всех желающих на сформированный или подранный вами участок — зовут всех на аукцион.

А мы с вами тоже идем искать подобные участки — может понравится, и решите пойти по готовому. 

Но у нас ещё несколько другая задача,  о ней в данном разделе.

Ведем раскопки. Оно на сайте администрации есть, но где оно там есть. Как найти и как посмотреть наглядно.

N

19. Торги. Площадка с размещением объявлений

Важно разобраться, что такое торги, взять нужную информацию, проанализировать итоги по торгам.

  • Торги. Площадка с размещением объявлений с выставленными на аукцион земельными участками.
  • Как работать с площадкой по торгам
N

20. Аукцион. Важное в законах по аукциону

  • Это нужно вам знать.

Если грянуло, и администрация отказала в получении участка без торгов — нашлись желающие, и вы принимаете решение идти на аукцион, этот раздел посвящен снятию рисков на аукционе.

Аренда по итогам аукциона может выскочить очень дорого с учетом, что минимум два года, пока будет строиться дом, будете платить аренду.

N

21. Налоги на земельные участки по регионам

В данном разделе всё просто. идум туда, откроем свой регион и нагрядно смотрите, что по налогам. 

  • Налоги на земельные участки по регионам.
  • Налоги на недвижимость по регионам. Всегда будете знать, какой налог и когда оплачивать.
  • Важно знать, какие вычеты по налогам для вас конкретно под ваш объект.
  • Наглядный пример . Налог на недвижимость. Расчет налога для дома 150 кв метров мансардного типа.

N

22. Аренда. Разбираемся с законами

  • Аренда. Разбираемся с законами.
  • Всё самое важное и нужное вам с обоснованием.
  • Аренда ведь не с потолка берется,  узнаете в данном разделе как формируется аренда участков.
N

22. Земля в собственность бесплатно. Законы

  • Выводим по законам, что и как получить в собственность бесплатно.
  • Важная информация
  • Комментарии не нужны. Нужно бесплатно, значит в этом разделе всё разбираем. 
N

24. Расчет аренды без торгов по регионам.

Практическая работа.

  • Расчет аренды по регионам.  Работаем практику.
  • Для Московской области расчет арендной ставки по районам и городам, и расчет суммы налога.
  • Для Ленинградской области свой расчет арендной платы по формуле с использованием арендной ставки по районам.
  • По регионам. В своем регионе найдёте и вычислите стоимость аренды с применением коэффициентов.
N

25. Жилой дом с регистрацией на землях сельхозначения

  • Дачное и садовое хозяйство
  • Земли сельхозначения.
    Строительство на землях сельхозначения,
    как оформить жилой дом, дома в гостевой зоне и прочие постройки.
  • Новый закон о садоводстве и огородничестве с 2019 г.
  • Ждем закон о строительстве дома фермера. Скоро!
N

26. Скрипт разговора с администрацией

Этот скрипт разговора с администрацией работает с 2017 года.  И всегда в администрации говорят, что это грамотный подход к развитию на земле.

  • Как разговаривать с администрацией для решения вопроса.
  • Ваши действия.
  • Готовый текст для разговора с администрацией.

Развитие на земле работаем в программе курса Дом на гектарах. 

N

27. Стоимость выкупа земельного участка

  • Выкуп земельного участка из аренды по льготной стоимости после оформления в собственность дома или другого строения.
  • Выкуп земель сельхозначения из аренды по льготной стоимости без строений.
  • Постановление и стоимость выкупа по вашему региону.

Запомните, если закончился срок аренды, а вы не успели по каким-то причинам его продлить,  необходимо будет заново подавать документы на аренду. 

Важно не прозевать сроки.

N

28. Заготовка древесины для собственных нужд

Дополнительно для вас.

  • Законом определено, что каждый, кто выходит на землю, может взять древесину по гос.цене для строительства дома, бани, хозблока, для заготовки дров.
  • Как сделать проще.
  •  Порядок и нормативы заготовки гражданами древесины для собственных нужд  в вашем регионе.
N

29. Наглядно. Строительство на землях сельхозначения

  • Смотрите наглядно, как построили и оформили строения — дом, кафе, гостевые домики на землях сельхозначения.
  • Проверка строений на Кадастровой карте и через Росреестр.

Если не будете вести КФХ, строительство на землях сельхоз не получится.  Покупайте вагон-дом для северных районов до -60 по морозу, и живите в нем.

N

30. Подведение электроэнергии

  • Как подвести электроэнергию до границы участка за 550 р.
  • Постановление Правительства РФ
  • Все случаи подключения и бланки заявлений и актов

VIP

Для VIP сначала уточните, есть ли место. 

Когда приходят в VIP,  много сама открываю, прорабатываю по вашему варианту и передаю готовое.

  1. Индивидуальная работа.
  2. Консультации, рекомендации.
  3. Работа до результата.
Z

Важен результат в решении земельный вопрос

Как видите, программа курса выстроена таким образом, чтобы вы смогли прийти к результату.

  • Помощь -  есть.
  • Проверка участков — есть.
  • Обсуждение вашего варианта в процессе  — есть
  • В закрытой группе ВКонтакте будем вести индивидуальную переписку, в которой все наработки будут в одном месте, и нам проще будет разбирать варианты.
  • Весь курс с видео-уроками на отдельном  сайте.
  • Обратная связь есть. 

Просмотрим варианты земельных участков в продаже. Если будет недорогой вариант, переключимся на покупку земельного участка.

А потом снова можете получать ))

 

Практический онлайн-курс ведет Людмила Ремина.

galПрактический опыт работы в недвижимости уже 11 лет.

galОрганизация и структура работы агентства недвижимости без потери базы и с юридической поддержкой.

galРазработка крупных проектов сельхознаправления с окупаемостью вложений 1,5 — 3 — 5 лет.  Около 20 проектов по сельхоз — это не шутка...

galАвтор и разработчик программы «Дом на гектарах» для развития на малых землях от 20 соток до 20 гектаров. Программа работает.

galИ просто парашютистка, Мастер спорта, Рекордсменка мира, 5000 прыжков с парашютом в профессиональном спорте.

Ещё ВДВ-шница... 29 лет выслуги, среди них 4 года месяц за три.

Выберите свой вариант участия
Оформляя заказ, вы даете согласие на обработку персональных данных.

Для участия вам нужен компьютер и интернет.

Начало работы в программе курса в день оплаты.

Занятия в интернете на учебной платформе с уроками.

Принимаете решение, и будем работать.

Вопросы и ответы
Для каких регионов подходит данный курс?
Земельный участок можете подобрать и  оформить в аренду или получить бесплатно в любом регионе. Бесплатно можете получать землю в 16 регионах России без учета Дальнего Востока. На Дальнем Востоке работает своя программа.
Какая продолжительность курса по времени?
По программе курса вы идете в своем темпе. По времени вас никто не ограничивает.
Собираюсь несколько позже оформлять земельный участок. Подойдет ли мне этот курс сейчас?
Да. Подберете и оформите. Сейчас самые выгодные условия прохождения курса, стоит ли их терять.

Написать Людмиле Реминой

У вас есть вопросы? Можете написать через нашу контактную форму
Яндекс.Метрика

Copyright © 20015-2020, Доходное поместье

ИП Ремина Людмила Николаевна, ИНН 623005362672, ОГРНИП 317623400003360

Политика конфеденциальности | Договог-оферта | Согласие с рассылкой

Shares
Share This