logo-tvoyopomeste

+7 (953) 737-2681

mila@tvoyopomeste.ru

Практический онлайн-курс Людмилы Реминой

Земельный участок в аренду или бесплатно

в деревне и на землях сельхозназначения

.

Для создания загородных владений  можете получить от государства земельный участок в аренду или бесплатно.

Формат выхода на землю:

1. ЛПХ — личное подсобное хозяйство,

2. КФХ — крестьянкое (фермерское) хозяйство,

3. ИЖС -индивидуальное жилищное строительство.

Назвать можете свои владения как вам хочется или нравится, вариантов много:  усадьба, поместье, ферма, имение, вотчина...  Придумайте свое название smile.

Грамотный выход на землю поможет избежать ошибки и финансовые потери.

Программа курса охватывает проработку получения земельного участка в вашем регионе от безвозмездного пользования... если нет такого счастья, тогда аренда.

Бесплатно — это в безвозмездное пользование на 6 лет, а через 5 лет в собственность бесплатно.  Разберем, есть ли в вашем регионе такая привилегия.

Земельный участок в аренду можно взять без торгов или через аукцион (торги).  Если через аукцион, аренда в год будет по итогам аукциона — тормозов нет.

Начнем потихонечку разбирать данный земельный вопрос.

N

1. Вводное занятие

Сначала определяемся, для каких целей вам нужен  земельный участок.

  • Земли сельскохозяйственного назначения, их предназначение.
  • Какие земли подходят для создания загородных владений.
  • Что проработать для приобретения земли.
  • Целевое использование земли.
  • Чем можете заниматься на своей земле по закону.
N

2. Виды разрешенного использования. ВРИ

Дальше разбираемся с видами разрешенного использования под ваши цели.

  • Что такое виды разрешенного использования.
  • Для чего нужен классификатор ВРИ.
  • Работа с классификатором ВРИ — в последней редакции.
N

3. Крестьянское фермерское хозяйство. КФХ

В этом разделе разбираем КФХ

  • Что такое КФХ (Крестьянское фермерское хозяйство).
  • КФХ как физ.лицо, без образования юр.лица и юр.лицо  — возможности.
  • КФХ  для создания загородных владений.
  • Преимущества КФХ.
N

4. Личное подсобное хозяйство. ЛПХ

Теперь нам с вами необходимо разобраться, что такое ЛПХ — личное подсобное хозяйство. 

Важный раздел, многие ошибки поможет избежать.

  • Что такое ЛПХ (Личное подсобное хозяйство).
  • Земли сельских населенных пунктов для ЛПХ.
  • Земли сельхозназначения для ЛПХ.
  • ЛПХ для создания загородных владений.
  • Преимущества ЛПХ

На землях в деревне для ЛПХ можно просто построить дом и использовать как ИЖС, просто земли может быть немного больше, чем для ИЖС.

N

5. Предельные минимальные и максимальные размеры земельных участков.

Данный раздел сейчас не так важен в отдельном варианте, потому что в правилах землепользования и застройки прописаны максимальные размеры земельных участков для получения в безвозмездное пользование или в аренду. Оставила в программе курса, внесла дополнения.

  • Требования к образуемым и измененным земельным участкам
  • Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
N

6. Земля бесплатно по регионам

Теперь нам с вами важно узнать, есть ли в вашем регионе получение земельного участка в безвозмездное пользование. Где именно — районы, сельские поселения,  можно формировать участок.

  • Прорабатываете нужный вам регион по видео уроку.
  • Получаете полную информацию по свободным землям в регионе и других регионах.
  • Готовые проработки по 25 регионам.  Просто открываете и дальше проработка документов, в которых всё прописано.

Если не работать с документами, придется как слепой котенок идти.

N

7. Ген.план и ПЗЗ

Сильно важный раздел.

Кадастровая карта не определяет территориальную зону,  сейчас активно идет переход от категорий земель к территориальному зонированию. Сейчас легко ошибиться. На кадастровой карте будет написано для сельхозпроизводства, а по территориальному зонированию будут угодья, на которых нельзя строить.

  • Карта градостроительного зонирования.
  • ПЗЗ. Правила землепользования и застройки.
N

8. Изучение места без выезда

Прежде, чем начать формирование участка,  важно проработать местность без выезда на место.

Подробно в разделе прораммы

N

9. Схема получения земли бесплатно

Важно понять как проходит процессполучения земельного участка бесплатно.

  • Схема получения земельного участка бесплатно
  • Памятка (алгоритм) по предоставлению земельных участков в безвозмездное пользование
  • Формы заявлений
  • Законы.
  • Налоги
N

11. Подбор свободного участка с кадастровым номером

Теперь можем на кадастровой карте смотреть и подбирать свободные земли.

  • Подбор свободных земельных участков с кадастровым номером на кадастровой карте за чертой населенного пункта
  • Свободные земли с кадастровым номером в черте населенного пункта
N

12. ПЗЗ. Участки с кадастровым номером

Подобрали свободные земли, теперь самое время посмотреть. что по градостроительным документам на этих землях.

  • ПЗЗ  местности, где расположены подобранные земельные участки.   В ПЗЗ в ходит карта градостроительного зонирования и правила землепользования и застройки.
  • Проверка участков по трем картам, изучение местности.
N

13. Схема получения земельного участка с кадастровым номером в аренду

  • Алгоритм получения земельного участка с кадастровым номером в аренду.

Здесь мы дополнительно, если будет необходимость, открываем постановления по данному району. Например, в Ленинградской области открывала  в каждом районе, которые работали, чтобы не ошибиться...  

Проверяю ведь всё... и помогаю...

N

14. Формирование земельного участка на свободной земле

  1. Свободные земли для формирования нового земельного участка.
  2. Проверка земель сельского поселения на возможность строительства.
  3. Работа с кадастровой картой.
  4. Формирование земельного участка.
N

15. Предварительная план-схема земельного участка

  • Составление предварительной план-схемы земельного участка за 1500 — 2000 р для любого региона. Не выходя из дома, можете сделать предварительную план-схему у кадастровых инженеров, сертифицированных в Росреестре.

Когда предварительную план-схему готовит кадастровый инженер, он соблюдает все нужные отступы, красные линии.  Готовится план-схема в основном за 15-20 минут. Сначала смотрите, что получилось, потом оплата и получение план-схемы для подачи на предварительное согласование.

С 2017 года так работаем. Очень удобно. Отмечу, что я никакого отношения к кадастровым инженерам не имею. Просто нашла, в какую компанию вам обращаться, чтобы не было лишних трат.

Часто кадастровые инженеры берут оплату за полную работу с постановкой на кадастровый учет, но мы пока с вами не знаем, согласует ли Администрация вам земельный участок... или надо будет новый подбирать.

Чтобы не было у вас лишних трат... 

N

16. Схема получения вновь сформированного земельного участка без торгов

Закрепляем ваши знания и... как шпаргалка, пошаговый путь.

  • Пошаговый путь от нахождения свободного земельного участка до получения земли.
  • Теперь со знанием всего, что вы прошли, всего 16 пунктов, которые проведут вас пошагово. Ещё разьясняю подробнее.
N

17. Перечень документов. Аренда без торгов

Дополнительно Полный перечень документов по каждому виду получения земли в аренду, в безвозмездное пользование или покупки земли для ЛПХ, КФХ, ИЖС.

Здесь всё — и в собственность бесплатно, и в собственность за плату.

Документ, который вам поможет не ошибиться при подаче комплекта документов в админгистрацию для получения земельного участка. С ним работаем в данном разделе. 

  •  
N

18. Аукцион. Объявления на сайте администрации района

Когда подаете заявление на получение земельного участка без торгов, администрация выставляет на месяц извещение и приглашает всех желающих на сформированный или подранный вами участок — зовут всех на аукцион.

А мы с вами тоже идем искать подобные участки — может понравится, и решите пойти по готовому. 

Но у нас ещё несколько другая задача,  о ней в данном разделе.

Ведем раскопки. Оно на сайте администрации есть, но где оно там есть. Как найти и как посмотреть наглядно.

N

19. Торги. Площадка с размещением объявлений

Важно разобраться, что такое торги, взять нужную информацию, проанализировать итоги по торгам.

  • Торги. Площадка с размещением объявлений с выставленными на аукцион земельными участками.
  • Как работать с площадкой по торгам
N

20. Аукцион. Важное в законах по аукциону

  • Это нужно вам знать.

Если грянуло, и администрация отказала в получении участка без торгов — нашлись желающие, и вы принимаете решение идти на аукцион, этот раздел посвящен снятию рисков на аукционе.

Аренда по итогам аукциона может выскочить очень дорого с учетом, что минимум два года, пока будет строиться дом, будете платить аренду.

N

21. Налоги на земельные участки по регионам

В данном разделе всё просто. идум туда, откроем свой регион и нагрядно смотрите, что по налогам. 

  • Налоги на земельные участки по регионам.
  • Налоги на недвижимость по регионам. Всегда будете знать, какой налог и когда оплачивать.
  • Важно знать, какие вычеты по налогам для вас конкретно под ваш объект.
  • Наглядный пример . Налог на недвижимость. Расчет налога для дома 150 кв метров мансардного типа.

N

22. Аренда. Разбираемся с законами

  • Аренда. Разбираемся с законами.
  • Всё самое важное и нужное вам с обоснованием.
  • Аренда ведь не с потолка берется,  узнаете в данном разделе как формируется аренда участков.
N

22. Земля в собственность бесплатно. Законы

  • Выводим по законам, что и как получить в собственность бесплатно.
  • Важная информация
  • Комментарии не нужны. Нужно бесплатно, значит в этом разделе всё разбираем. 
N

24. Расчет аренды без торгов по регионам.

Практическая работа.

  • Расчет аренды по регионам.  Работаем практику.
  • Для Московской области расчет арендной ставки по районам и городам, и расчет суммы налога.
  • Для Ленинградской области свой расчет арендной платы по формуле с использованием арендной ставки по районам.
  • По регионам. В своем регионе найдёте и вычислите стоимость аренды с применением коэффициентов.
N

25. Жилой дом с регистрацией на землях сельхозначения

  • Дачное и садовое хозяйство
  • Земли сельхозначения.
    Строительство на землях сельхозначения,
    как оформить жилой дом, дома в гостевой зоне и прочие постройки.
  • Новый закон о садоводстве и огородничестве с 2019 г.
  • Ждем закон о строительстве дома фермера. Скоро!
N

26. Скрипт разговора с администрацией

Этот скрипт разговора с администрацией работает с 2017 года.  И всегда в администрации говорят, что это грамотный подход к развитию на земле.

  • Как разговаривать с администрацией для решения вопроса.
  • Ваши действия.
  • Готовый текст для разговора с администрацией.

Развитие на земле работаем в программе курса Дом на гектарах. 

N

27. Стоимость выкупа земельного участка

  • Выкуп земельного участка из аренды по льготной стоимости после оформления в собственность дома или другого строения.
  • Выкуп земель сельхозначения из аренды по льготной стоимости без строений.
  • Постановление и стоимость выкупа по вашему региону.

Запомните, если закончился срок аренды, а вы не успели по каким-то причинам его продлить,  необходимо будет заново подавать документы на аренду. 

Важно не прозевать сроки.

N

28. Заготовка древесины для собственных нужд

Дополнительно для вас.

  • Законом определено, что каждый, кто выходит на землю, может взять древесину по гос.цене для строительства дома, бани, хозблока, для заготовки дров.
  • Как сделать проще.
  •  Порядок и нормативы заготовки гражданами древесины для собственных нужд  в вашем регионе.
N

29. Наглядно. Строительство на землях сельхозначения

  • Смотрите наглядно, как построили и оформили строения — дом, кафе, гостевые домики на землях сельхозначения.
  • Проверка строений на Кадастровой карте и через Росреестр.

Если не будете вести КФХ, строительство на землях сельхоз не получится.  Покупайте вагон-дом для северных районов до -60 по морозу, и живите в нем.

N

30. Подведение электроэнергии

  • Как подвести электроэнергию до границы участка за 550 р.
  • Постановление Правительства РФ
  • Все случаи подключения и бланки заявлений и актов

VIP

Для VIP сначала уточните, есть ли место. 

Когда приходят в VIP,  много сама открываю, прорабатываю по вашему варианту и передаю готовое.

  1. Индивидуальная работа.
  2. Консультации, рекомендации.
  3. Работа до результата.
Z

Мы с вами должны решить земельный вопрос

Как видите, программа курса выстроена таким образом, чтобы вы смогли прийти к результату.

  • Помощь -  есть.
  • Проверка участков — есть.
  • Обсуждение вашего варианта в процессе  — есть
  • В закрытой группе ВКонтакте будем вести индивидуальную переписку, в которой все наработки будут в одном месте, и нам проще будет разбирать варианты.
  • Весь курс с видео-уроками на отдельном  сайте.
  • Обратная связь есть, вы не будете одиноки в любом варианте участия в программе курса.

Если понадобится, просмотрим варианты земельных участков в продаже. Если будет недорогой вариант, переключимся на покупку земельного участка — подключу к ещё одному курсу. Просто подключу, и будем работать...

 

Практический онлайн-курс ведет Людмила Ремина.

galПрактический опыт работы в недвижимости уже 11 лет.

galОрганизация и структура работы агентства недвижимости без потери базы и с юридической поддержкой.

galРазработка крупных проектов сельхознаправления с окупаемостью вложений 1,5 — 3 — 5 лет.  Около 20 проектов по сельхоз — это не шутка...

galАвтор и разработчик программы «Дом на гектарах» для развития на малых землях от 10 соток до 20-50 гектаров. Программа работает.

galИ просто парашютистка, Мастер спорта, Рекордсменка мира, 5000 прыжков с парашютом в профессиональном спорте.

Ещё ВДВ-шница... 29 лет выслуги, среди них 4 года месяц за три.

Выберите свой вариант участия
Оформляя заказ, вы даете согласие на обработку персональных данных.

Для участия вам нужен компьютер и интернет.

Начало работы в программе курса в день оплаты.

Занятия в интернете на учебной платформе с уроками.

Принимаете решение, и будем работать.

Вопросы и ответы
Для каких регионов подходит данный курс?
Земельный участок можете подобрать и  оформить в аренду или получить бесплатно в любом регионе. Бесплатно можете получать землю в 16 регионах России без учета Дальнего Востока. На Дальнем Востоке работает своя программа.
Какая продолжительность курса по времени?
По программе курса вы идете в своем темпе. По времени вас никто не ограничивает.
Собираюсь несколько позже оформлять земельный участок. Подойдет ли мне этот курс сейчас?
Да. Подберете и оформите. Сейчас самые выгодные условия прохождения курса, стоит ли их терять.

Написать Людмиле Реминой

У вас есть вопросы? Можете написать через нашу контактную форму
Яндекс.Метрика

Copyright © 20015-2020, Доходное поместье

ИП Ремина Людмила Николаевна, ИНН 623005362672, ОГРНИП 317623400003360

Политика конфеденциальности | Договог-оферта | Согласие с рассылкой

Shares
Share This