Земельный участок для создания поместья и строительства дома. Рассмотрим способы решения жилищного вопроса в поместье. Узнаем как использовать материнский капитал.

Покупка квартиры в ипотеку

Здесь 2 варианта.

1. Нужна квартира для своей семьи.

2. Купить квартиру в ипотеку и сдать в аренду, отбивая ипотеку арендой. Да. И так можно 20 лет сдавать, и новостройка превращается постепенно в устаревшее жилье. Отмазка: могу продать, если что, погасить ипотеку, но ещё что-то останется. Но нужно, чтобы покупатель согласился на такую сделку.

Схема такая. Первая часть авнсового платежа равна оставшейся сумме по ипотеке, передача денег заверяется договором и распиской, гасится ипотека в банке, и в тот же день в регпалате банковским работником снимается обременение и сразу сделка. Перед ней передача второй части суммы с распиской в получении.  Заранее всё везде должно быть договорено, чтобы сделка не отложилась. Мы такую сделку проводили, гасили в банке 1,5 млн. Готовились к ней почти неделю, потому что переговоры шли и в регпалате, и в банке. У нас по сделке шел дом с земельным участком в Рязанском районе. С квартирой проще...

Такой пассивный доход не очень интересен, потому что вроде квартира есть, но её нет, она в залоге у банка. А простои арендной квартиры предлагает вынуть деньги из кармана и погасить очередной платеж. Разбивка на студии хороша, если у Вас 2-3 квартиры, но с этого года дополнительные расходы  - налог на недвижимость. За вторую и третью квартиру придется хорошо заплатить государству. Не банк будет платить, а тот, на кого право собственности. Плюс налог со сдачи квартиры, плюс коммуналка.

Посчитайте сами, я даже считать не хочу...  Пассивный доход разлетается в пыль. Придет налог за вторую квартиру, узнате и поймете...

Если для себя квартира в ипотеку, это лет 10-20 быть здоровым, забыть про отпуска, беречь себя, терпеть выпады начальства на работе. Это подавление внутреннего «Я».

Ипотека — это деньги в долг под проценты, это долг, исчисляемый в миллионах. Вы скажете, что Запад и Америка так живут, но у них процентная ставка по любому кредиту 2-4%, и 4% процента для них — это очень дорогой кредит.

В этот период  выплаты ипотеки у Вас маленькие дети, которым нужно многое дать. Дети растут, и нужно больше средств. Все знают, что дети у нас нынче дорогие.  И любимые. Дети часто не получают того тепла. которое могли бы дать родители, если бы не эта ипотека.

Отмазка: зато у нас квартира, а то бы снимали где-то жилье. И приходится мириться с тем, что за эту квартиру придется в итоге отдать в 2-3 раза больше.

Нет у Вас квартиры!  Вашей она станет, когда банк в регпалате снимет обременение.  Это важно! После того, как Вы проведете последний платеж, банк должен выдать Вам справку о том, что Вы полностью рассчитались за кредитные средства, и банк к Вам претензий  не имеет. Но это ещё не всё! Банк должен такую справку подать в регпалату  для того, чтобы квартира перешла в Вашу собственность. Это называется: снять обременение с квартиры.

Пока Вы не рассчитаетесь с  банком, квартира в собственности у банка. То, что у Вас есть право собственности на квартиру, в котором указано обременение банка, говорит о том, что квартира Вам не принадлежит. После полного расчета с банком Вам также следует в регпалате получить новое право собственности на квартиру, где будет указано: обременений нет.

Банк — это хорошо настроенная бизнес система, и она не вам помогает, а зарабатывает деньги, поэтому большие суммы вложены в рекламу.  И Вы не ипотеку берете, это банк продал Вам свой продукт.

А у банка поговорка: курочка по зернышку клюет. Они и клюют...

Дом на двадцати сотках

Казалось бы, дом за городом, и мечта сбылась!

Такой вариант хорош, если у Вас доход  хотя бы 150  тыс. р в месяц на семью. Сначала Вы год откладываете 50% от дохода на покупку участка, через год Вы его покупаете, и вновь работаете на вложение. Начинается строительство. В первый год закладка фундамента, на второй год стройка, на третий год отделка дома. Отделка дорогая, и может дольше идти.

Но зато на третий год можно уже что-то посадить из растений.

Если у Вас доход 50 000 р, Вы все-равно накопите на участок, будет он дешевле, и домик поставите поменьше. Схема такая же. Это будет домик в деревне, а не в коттеджном городке.

Вопрос школы, детского врача должен быть решен.

Так кстати многие делают, и можно на удалении 20 минут от города найти землю или землю со стареньким домиком по цене в пределах 500 000 р.

Кадастровая стоимость этих участков высокая, и налоги, соответственно, тоже не малые.

Считайте налог как 0,3% от кадастровой стоимости, не ошибетесь в предварительных расчетах.

Не берите участки с высокой кадастровой стоимостью, потому что до 2020 года налог будет каждый год увеличиваться на 20%.

Полтора года назад ко мне обратились друзья, попросили взять в  продажу два их участка в Астромино, Рязанский район. Один участок со стареньким домиком, а через дорогу напротив ещё участок — вот 2 объекта нужно было продать. Как потом выяснилось, они 3 года не могли их продать.

Место изумительное! Деревня утопает в зелени, с трех сторон лесополоса. Лес есть, но шириной 200 -300 метров, и дети не заблудятся. И стоит эта деревня на холмах. Грибы, ягода, птицы поют, воздух — как в другой мир попадаешь. Бывшая барская усадьба.  Я с удовольствием ездила, показывала объекты.

Деревня на холмах, и есть нюанс. Проезд по единственной дороге на их холм с улицей...  по весне перекрыт водой и после дождей машины вязнут. Выкладывают своими силами кирпичом, кирпич уходит в землю, и всё-равно каждый год выкладывают...  и снова кирпич уходит в землю...

Стоимость участка 25 соток с домом — 360 000 р, второй участок 250 000 р.  И не могли продать.

Купить участок со стареньким домом за Материнский капитал

Рассказываю сделку.
Чтобы купить участок со стареньким домом с использаванием Материнского капитала, нужно пойти в банк и получить перечень документов для оформления кредита. В данном случае обеспечением кредитных средств будет Материнский капитал.

Банк выделит 80% от стоимости дома, остальное должно быть наличными.
У Покупателей денег на такую предоплату не было. И я им сделала покупку чисто за Материнский капитал.

Что я сделала. Я пересчитала стомость дома таким образом, чтобы 360 тыс.р составляло 80% от стоимости дома и 30 000 р сделала стоимость участка.  В предварительном договоре для банка, я написала, что сумма, составляющая 20% от стоимости дома (я её обозначила, сейчас не помню, а считать не хочу) и 10 000 за участок... что эта сумма уже передана продавцу в качестве задатка. Но предварительно поговорила с друзьями.

Я увеличила стоимость, а со своих друзей взяла расписку Покупателю в том, что эти 20% за дом и 10 000 р за участок уже они получили наличными.
Единственное, друзья немного заволновались, что если сделка не пройдет, вдруг по расписке попросят деньги... :))

Но сделку вела я, и для оценки дома я подобрала оценщиков. Должна быть аккредитация в сбербанке, у меня список. Я выбрала ИП — это женщина, которая работала в частном порядке. Созвонилась, поговорила, отправила фотографии дома со всех сторон. Скажу честно, в одном месте на фотографии в фотошопе замазала трещину. Покупатели о ней знали, а мне нужно было, чтобы дом признали пригодным для проживания. Электричество есть, печка есть, окна застеклены, конек крыши почти ровный.

Я не стала обращаться в компании из списка, потому что у них было бы дороже, но договориться об оценке без выезда можно, если правильно сделаны фотографии.
У меня были правильные фото, я сама их делала... :))

На фото показала и дорогу перед домом, и столб с электричеством, и табличку с обозначением газопровода.
Все волновались, потому что оценка дома — это решение банка о выдаче кредита.

Я сказала оценщице, что нам важно, чтобы Покупатели, а это молодая семья, смогли взять этот дом с использованием Материнского капитала. Они не будут в нем жить, они будут строить новый, а сейчас живут в доме с родителями. Это важно, потому что ответственность с оценщика снимается.
В итоге мы получили оценочную стоимость дома выше, чем она выведена в договоре. Работу оценщиков оплачивали Покупатели, потому что это нужно им, а не Продавцу.

В предварительном договоре купли -продажи выведена отдельно цена за дом и цена за участок, поэтому в расписке о получении 20% мы расписали, что Продавец получил 20% от стоимости дома и 10 000 р. от стоимости участка.
Подготовили весь пакет документов и сдали в банк.

Я не волновалась, всё сделала правильно. Банковскую часть договора прописывала по телефону с банком под диктовку. Десять раз им прочла, пока не сказали, что все им нравится.
Накал психологический был высокий у продавцов и покупателей, а я ждала решение и месяц держала в равновесии покупателей и продавцов. И нам дали добро. Позвонили из банка сначала мне... :)) Как самой важной персоне в этой сделке... :))

Когда я сообщила Продавцам — друзьям своим, они были ошеломлены... :)) не надеялись на хороший исход... :))
Покупатели тоже в полусознательном состоянии были, так хотели чисто за Материнский капитал купить это место  для своего нового дома.
На следующий день состоялась сделка. Передачи предварительного задатка в этой сделке не было, потому что изначально неизвестен был исход. Я просто повела сделку, и сделала её!

В итоге у нас получилось, что дом мы продали за материнский капитал, а участок отдали бесплатно, потому что стоимость участка была обозначена формально. Продавец получил свою желаемую сумму, а покупатель уложился в сумму материнского капитала.

В чем сложность такой сделки? Покупатель переживал, что вдруг с него попросят больше денег, ведь в договоре купли-продажи прописано. А продавец волновался, что, если сделка не пройдет, это потеря времени, и не напрасно ли я всё это затеяла.

Вот и держала их в равновесии, не давала тему поднимать ни одним, ни другим. Ждать! Ждать результат.

А мне просто понравились покупатели — это молодая семья с двумя маленькими детьми. У них внутри был свет, и я для них сделала продажу...

Что я хочу сказать тем, у кого Материнский капитал, и Вы хотите использовать его на покупку земли. Должен быть домик на участке, пригодный для проживания. Ищите в деревне. И нужен специалист, который сможет провести Вашу сделку.

Вторая сделка прошла легко. Когда я показывала второй участок, в середине участка, в траве, птичка свила гнездышко, и в нем были желторотые, еще не оперившиеся, маленькие птенчики. Они такие беззащитные, а по соседству где-то кошки и собаки... это же деревня... Через 2 дня приехала с теми же покупателями, гнездышко было пустое...

За 2 месяца были проданы оба объекта.

Земли сельхозназначения под Поместье

Земли сельхозназначения под Поместье — это волшебная палочка для получения дохода в первый год!

Налог 0,3%  от кадастровой стоимости земельного участка сельхозназначения. Кадастровая стоимость значительно ниже, чем на землях сельских населенных пунктов.

Дом строить можно, но не на любом виде разрешенного использавания. Если земля под растениеводство, то строить нельзя, но можно присоединить такую землю к уже имеющемуся участку под сельхозпроизводство. Новый классификатор, его даю в программе по созданию Поместья.

Все земельные вопросы раскрываю бонусом в программе, которую разработала для Вас на получение дохода в Поместье. А создаем природу на Ваших землях, настоящую, и связываем участок с системой живой природы. Открою маленький секрет: система живой природы выстроена в почвах на глубину до 50 метров.  Каждое растение выполняет свою функцию, и если Вы считаете, что в лесу растет все хаотично, Вы ошибаетесь.  Лес — это система, работающая под землей и над землей. Все растения живые, они только ходить не умеют, хотя многие научились медленно передвигаться.

Об этом подробнее Вы узнаете, когда мы с Вами будем проходить программу по созданию Поместья.  Уникальная техника Природы на присоединение к своей системе, и мы с Вами это сделаем в Поместье.  Природа сама увеличит Ваши урожаи!

Преимущества на землях сельхозназначения очевидны. Заработать на дом в первый год — это ли не прорыв!

Поставить временный первый домик за 120 тыс.р, даю производителей таких домиков. Два варианта.

Маркетинг, который разработан в программе «Дом на гектарах», разработан во всех направлениях.

Сначала проведена аналитика всех направлений и разработан маркетинг по каждому из них, затем оставлены самые сильные направления, которые дают результат по высокому доходу. Создана программа и разработан общий маркетинг.

Всё, что в программе, Вы сразу внедрить не осилите, но возьмете то, что Вам нравится.

Современное Поместье — это, может, мечта многих, но не каждому под силу.

Потребуются годы, чтобы прийти к тому, что в нашей программе, и не всё будет у Вас из того, что у нас разработано.

Главного не будет! Вы систему не создадите, будет кусками: там огород, там сад, там дом, там пруд. Если самостоятельно пойдете, легких путей не будет. Встанут проблемы... элементарные... например, утилизация отходов, коммуникации, пруд превращается в болото, сад вдруг погиб через 3 года, болезни растений, вредители на участке, ничего не продается или продается по самой низкой цене, средств не хватает и вынуждены не оставлять работу в городе. Несвоевременный полив снизил урожайность — плоды мелкие и их мало, а Вам не разорваться на 2 части.

Поместье должно приносить удовольствие от всего, что будете делать.

Чтобы руки у Вас не опустились от нехватки средств, разработайте планирование по развитию поместья.

Решение жилищного вопроса в Поместье

Как создать доходное Поместье

Смотрите по этой теме

Shares
Share This