Сколько стоит создание Поместья

Чтобы войти в Родовое Поселение на 1,5 га земли, нужен серьезный бюджет. А если его нет, как быть? Давайте разберем вариант создания и обустройства Поместья с малым бюджетом.

Внесем небольшое уточнение. Поместье создается на землях сельхозназначения.

Поместье в любом месте

По факту создать Поместье можно в любом месте,  и необязательно где-то на территории, отдаленной от населенных пунктов. Поместье можно создать рядом с любой деревней или поселком.

Разберем подробнее, но прежде немного информации о присоединении сельхозземель к населенным пунктам.

Любое село или деревня граничат с землями сельхозназначения, и если эти земли примыкают к населенному пункту, то их можно перевести в земли населенных пунктов, но для создания Поместья в этом нет надобности.

Если земли сельхозназначения находятся через дорогу от населенного пункта, они не граничат с селом или деревней, и перевести их в земли населенных пунктов нельзя.

Это информация к сведению...  Поместья создавать на землях населенных пунктов невыгодно, потому что будут очень большие налоги. Стоит ли переводить земли из категории Земель сельхозназначения в категорию Земель населенных пунктов, если на землях сельхозназначения можно все построить и вырастить сад, огород и прочее...  Самые низкие налоги на землях сельхозназначения, но здесь нужно учитывать вид разрешенного использования.

Если Вы желаете создать свое Поместье рядом с населенным пунктом,  создавайте, но не переводите назначение земли из сельхоз в земли населенных пунктов. Строить дом можно, даже нужно, но есть некоторые условия.

Вид разрешенного использования: растениеводство. Запомните, пожалуйста! Если земли под растениеводство, то дом построить нельзя! 

Спросите у Google, сколько стоит 1 га земли в Вашем регионе.  А теперь представьте, что этот гектар Вы можете получить бесплатно, потратившись только на оформление — это примерно 5-10 тысяч рублей.

Поместье можно создать на землях сельхозназначения. Для этого уже имеются все возможности, но моя Вам рекомендация: разрешенное использование земель должно быть под сельскохозяйственное производство.    

Земли сельхозназначения

А теперь разберем подробно, что такое земли сельхозназначения.

В нашем сознании и понимании земли сельхозназначения – это поля, засеянные зерновыми, кукурузой, овощами… А о том, что 10% от общей площади земли можно застроить, многие не знают.  Да. На законном основании. Вид разрешенного использования: сельхозпроизводство.

Для обустройства Поместья нужно минимум 101 сотку земли. Должно быть чуть больше 1 га, чтобы в дальнейшем не возникло проблем – это как маленькая страховка…

На 1 гектаре можем 10 соток увести под строительство. 10 соток – это 10 x 100 метров, или 20 x 50 метров, или 33 x 33 метра. Одним словом, это площадь 1000 кв. метров. Как Вы думаете, что можно построить на площади 1000 кв. метров?

Этой территории хватит и на дом, и на баню, и на мастерскую, и на подворье.

Варианты приобретения земли:

1. получить земельный участок  в аренду с правом выкупа;

2. купить у кого-то пай и оформить;

3. взять в аренду с правом выкупа;

4. купить ... просто купить...

Оптимально для создания Поместья подойдет 5 — 20 гектаров земельных угодий.

Я пишу, рассказываю, а Вы считайте затраты.

Участки в Родовых Поселениях

В Родовых поселениях участки разбиты по 1 га или по 1,5 га. Стоимость таких участков  доходит до 1 млн и больше, но участок в поселении Вы можете получить в аренду, и только по истечении  3-5 лет, если участок будет освоен, можно будет оформить в собственность.

Конечно, можно приобрести 2-3 участка, но поселения ставят ограничения по возможности строительства –  это площадь дома, материал для строительства, привлечение сторонней компании для строительства объектов нежелательно.

Нельзя во многих поселениях разводить животных или птицу на получение мяса. Если в поселении кто-то будет продавать мясо на получение прибыли, а земля в собственнности у поселения, то им придется открывать юр.лицо и платить налоги. Это не выгодно владельцам земель в поселении. Отсюда пошла пропаганда вегетарианства.

По закону в своем поместье Вы можете заниматься разными видами деятельности.

Посмотрите как их много!

Как может выглядеть поместье

Согласно Земельному законодательству,  Ваше Поместье может выглядеть следующим образом.

5-10-20-40 га земельных угодий.

Возьмем участок 20 гектаров земель сельхозназначения и разберем схему и структуру.

В Земельном кодексе нет такого вида разрешенного использования как поместье. Создаете семейное крестьянское фермерское хозяйство — КФХ.

Определяете, что хотите иметь в Поместье. Зонирование территории проведете после приобретения земли.

Огромный природный мир открывает Вам возможности.

Вы были в лесу? Что в нем понравилось? Внедряйте в поместье.

Вы были на берегу водоема? Чем он притягивал? Внедряйте в поместье.

Хотите создать оазис из необыкновенных растений? У Вас столько земли! Для зимнего сада место найдется?

Какую ягоду любите? У Вас простор, сажайте!

Увлекаетесь травяными чаями? Травы — это магия природы. Поселите на своей земле те, что Вам больше нравятся.

Любите животных? Каких животных хотите видеть на своей территории? Что мешает?

Птица? Пожалуйста! Занимайтесь выращиванием птицы.

Рыбу любите?  Создайте пруд, заселите рыбой.

Дом нужен? Стройте!

Сейчас скажете, сколько денег нужно! Ведь это миллионы!

Подумайте как их заработать. В поместье всё приносит доход.

На старте создания Поместья не должны быть большие затраты.

Необходимо сразу выстраивать организацию Поместья на получение дохода в первый год. Есть много техник и технологий, о них подробно в программе по созданию и развитию Поместья.

Да. Нужно будет немного потрудиться, но ведь необходимо настроить заработки в Поместье.

Затраты на создание Поместья — это заработки. Понесенные затраты увеличиваются во много раз, причем в первый год.

Огород и теплица

Про пруд, животных и птицу поговорили.

Огород и теплица.

Теплица. Например, так. Ставите деревянный каркас и обшиваете поликарбонатом. Это по расходам в 3-4 раза дешевле, чем покупать готовую.  Крышу тоже из поликарбоната.  На боковых стенах с южной стороны ставим блоки со шпингалетами, как окна. Летом открываете теплицу, получаете козырьки, прикрывающие прямые лучи солнца.

Можно создать Зимний сад с прудами для рыб и выращивать все, что душа пожелает

Огород. Грядки создаются в любом месте без вспашки земли. Создаются один раз и каждый год радуют урожаем. А Вы будете получать доход. Верхние грядки — это самый правильный и выгодный способ.

Дом и сад в Поместье

Дом.  Дом в Поместье ставится на винтовые сваи. На винтовые сваи ставится основа дома. По поводу утепления расскажу варианты. Дальше строительство. Затраты снижены значительно, потому что не нужно выравнивать площадку и заливать фундамент. Есть некоторые тонкости, о них на семинаре.

Зарабатываем на развитие на своей земле. Да. Годик-другой нужно потрудиться, ведь необходимо не только дом поставить, но и организовать обустройство. Такая схема исключает заемные средства и ускоряет процесс создания Поместья. Создаем один раз и навсегда.

На 1,5 гектарах тоже можно взять развитие с первого года.

На дом нужно заработать. В первый год дом не строим, а ставим домик за 100000 рублей. В дальнейшем в этом домике будете принимать гостей с оплатой от 2000 р в сутки.

Сад.  Определяете место для сада в Поместье, берете немного правильных саженцев для быстрого плодоношения, а основной сад выращиваете с нуля.

Живая изгородь и забор в Поместье

Живая изгородь.  Живая изгородь – это Ваше ещё одно доходное место, именно так мы будем формировать живую изгородь вокруг Поместья, она шириной 3 -10 метров.

Забор ставьте сетчатый вокруг дома, чтобы случайно забежавшие дикие животные не подходили к дому. Сетка прозрачна, и она не будет ограничивать простор. Как правильно поставить забор, здесь тоже есть о чем поговорить.

Дам технику, чтобы мышки полевые на зиму в доме не прятались.

Так сколько будет стоить создание поместья, если сразу настраивать всё на доход? Круглый год можете зарабатывать. В первый год необходимо получить средства на строительство дома и  развитие поместья.

Сейчас благоприятный период для выбора земельных угодий под свое поместье. Земли сельхозназначения предлагаются в продаже по низким ценам. Можно получить землю от Государства, можно паи купить и оформить.

Как все сделать, разработаны пошаговые программы.

Домик в первый год маленький, тысяч за 100 р...  Если поставить второй такой же, то он будет приносить в месяц минимум 60 000 р, потому что этот домик для гостей будет сдаваться в аренду.

Создание сайта для Поместья — это обязательно.

Дальше затраты на семена, на рассаду, и в первый год  начинаются продажи. Берем доходные выгодные направления и выстраиваем систему развития.

Более 20 техник и технологий  в программе «Дом на гектарах».

Приходите на бесплатный вебинар.