Поместье — это частное владение на гектарах земли
Понятие поместье означает владение гектарами земли, где обустраивается жизнь в полном объеме: строится дом, осваиваются земли, настраивается доход.
В Земельном кодексе прописано, что сначала необходимо освоить землю, потом использовать по целевому назначению. Какое может быть целевое использование, если нет закона о поместье, и нет закона об усадьбе? Как же создавать свое поместье?
Сначала разберемся, какие земли пригодны для создания поместья. Все земли имеют свою категорию, есть земли сельских поселений, земли сельскохозяйственного назначения, земли лесного фонда, земли запаса и другие. Я обозначила только те, которые можно использовать при создании поместья, остальные нам не интересны.
В Земельном кодексе прописано, что любой гражданин может владеть землями сельхозназначения и землями сельских населенных пунктов. Земли лесного фонда можно взять только в аренду.
Если земли лесного фонда можно только арендовать у государства, значит их можно присоединять к частным владениям. И пусть они будут в аренде, если рядом земля в вашей собственности. Согласны?
Согласно Земельного Кодекса, можно купить землю и получить сразу собственность. Землю можно купить у другого физлица, у юрлица, у муниципальных властей.
Землю можно взять в аренду у муниципальных властей, а потом выкупить.
Земельный участок можно получить бесплатно во многих регионах России, не только на Дальнем Востоке. Осталось 16 регионов, где дают бесплатно землю.
Если земельный участок нужен для создания поместья, значит, он должен стать вашей собственностью, чтобы получились частные владения на гектарах земли.
Хочу заметить, что землю всегда можно было оформить в собственность. Если у вас будет своя земля, значит, на ней можете создавать поместье, и оно может стать родовым.
Немного разобрались, идем дальше.Какие земли пригодны для создания Поместья?
Категории земель:
1.сельскохозяйственного назначения
2.земли сельских населенных пунктов
3.земли лесного фонда
4.земли запаса.
Назначение земли: для ведения личного подсобного хозяйства, крестьянского (фермерского) хозяйства, сельскохозяйственного использования или сельскохозяйственного производстваКак получить землю для Поместья
Требования, которыми обременены собственники и арендаторы земель
Предлагаю заглянуть в Земельный Кодекс в статьи 13 и 42 и узнать, какими требованиями обременены собственники и арендаторы земель.
Читайте внимательно, сейчас все мифы развею.
В законе прописано, что все, кто пользуются землей на правах аренды, собственности или других правах, обязаны проводить мероприятия:
1. по сохранению почв и их плодородия - это восстановление плодородия почвы;
2. по защите земель от водной и ветровой эрозии и другого негативного воздействия, в результате которого происходит деградация земель — это живая изгородь;
3. по защите сельскохозяйственных угодий от зарастания сорной и древесно-кустарниковой растительностью, сохранению достигнутого уровня мелиорации — это освоение земли и целевое использование;
4. осуществлять мероприятия по охране земель, лесов, водных объектов и других природных ресурсов, в том числе меры пожарной безопасности — это пожарный пруд, он же пруд в поместье;
5. соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов — это значит, строить можно там, где разрешено законом, землю нельзя загрязнять отходами, а нужно беречь природу.
6. использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением — это значит, что нельзя использовать землю под виды деятельности, которым не соответствует вид разрешенного использования.Создайте свое доходное поместье
Создайте Поместье, сделайте его доходным и обеспечивайте свою семью всем необходимым. Поместье можно создать на выбранной территории и привлечь людей на соседние земли. Будет у вас 5-20 гектаров земли, и доход получите такой, о котором сейчас можете только мечтать.
Запишитесь на бесплатный вебинар "Как создать свое Поместье" Мы подробнее разберем вопросы создания и развития Поместья. Загородные владения Вы сможете сформировать по своему желанию с минимальными затратами, и в первый год заработать на строительство дома.
У нас хороший опыт в развитии на любых землях сельхозназначения. Мы готовы вам помочь и сэкономить годы. Самое дорогое — это время!
Если не хотите ждать, прямо сейчас можете посмотреть запись последнего вебинара.
Работает закон о бесплатном выделении гектара земли в Дальневосточном регионе.
Вы можете в любом регионе получить землю в аренду с правом выкупа, и через 1-3 года выкупить землю по мизерной стоимости.Закон о Родовых поместьях
Как создать доходное Поместье
Строительство на землях сельхозназначения. Полная инструкция
Грамотно решить вопрос и начать строительство на землях сельхозназначения можете после разъяснения...
Схема получения земельного участка
Решила показать схему получения земельного участка. Написала руководство, можете разобраться в...
Дом фермера на землях сельхозназначения. Новый законопроект
Наблюдаю за решением вопроса о возможности строительства жилого дома фермера. На землях...
ЛПХ и развитие деревни
Оживают деревни, принимают новых жителей, создаются частные подворья. ЛПХ - личные подсобные...
Для ЛПХ и КФХ регистрация в Меркурии
Вышли вы на землю, создали поместье, как продавать продукцию. Подробно разберем когда и как ЛПХ...
Переезд в зиму на свою землю
Если планируете в зиму переезд на свою землю, где ещё только обустраиваетесь, продумайте как...
Здравствуйте!
Допустим, я глава многодетной семьи, денежных средств нет, но есть желание стать владельцем Родового поместья.
Что можете посоветовать?
С уважением, Виктор Москва
Виктор, здравствуйте!
Вам нужно подобрать землю, которая не в частной собственности. Обратиться к главе сельского поселения по месту расположения участка и подать заявление о выделении данного участка земли многодетной семье под обустройство, под выращивание сада. Оформить аренду, цена аренды небольшая.
Многодетным семьям выделение земли идет на льготных условиях. Земельная реформа начала работу в марте 2015 года.
На этой земле нужно заработать на строительство дома.
Через 3 года аренды Вы сможете выкупить землю за символическую сумму и оформить право собственности.
Зарегистрируйтесь на вебинар и приходите. Будет серия вебинаров по созданию Поместья. В конце недели планирую начать.
Здравствуйте! Когда планируется следующий вебинар по Родовому поместью? Сегодня 10.02.2016.
Елена, здравствуйте!
11 февраля в 20:00 по МСК.
Здравствуйте. Подскажите, когда следующий вебинар? Я только сегодня Ваш сайт увидела:)
Вера, здравствуйте! Вы вовремя...:)) Проходите регистрацию, вебинар на этой неделе. Письмо с приглашением придет на электронный адрес.
закон не принят!!!!!!!!!!! остался только проектом
Да, Максим! Проект закона о Родовых Поместьях и Родовых Поселениях отклонен! Проект Закона о Родовых Усадьбах отклонен! 18 декабря 2015 года. Но Земельный Кодекс работает! А в нем русским языком прописано о получении земли от Государства. Дальний Восток плотно работает в этом направлении. Другие регионы России так же работают по Новому Земельному Кодексу. Нет пока передачи земли по наследству, но давайте сначала создадим то, что можно будет в дальнейшем передавать. Будет другой проект закона...:)) Это движение уже не остановить! Читайте, пишу статью «Поместья никто не отменял» tvoyopomeste.ru/publikaci...ne-otmenyal.html
Людмила, как мне с вами связаться, чтобы поговорить о Родовом Поместье, мой скайп ...
Евгений, здравствуйте. Отправила по скайпу запрос.
Здравствуйте! Я глава (скоро многодетной) семьи. Проживаем в подмосковье. Слышали, что можем получить за третьего ребенка участок. Пока не знаем всех нюансов. Вопрос вот в чем: можем ли мы взять участок больше 15 соток под фермерское хозяйство в другом регионе? Конкретно хотели бы заняться выращивание фруктов и овощей в крыму. Переехать туда и жить там и в дальнейшем сделать свое родовое гнездышко. И еще когда у вас следующий вебинар и сколько он будет стоить? Заранее спасибо!
Александр, здравствуйте! Да, Вы можете взять участок под фермерское хозяйство в другом регионе и создать свое Поместье. Это должны быть свободные земли, которые Вам нужно найти, объяснить администрации сельского поселения для каких целей Вы желаете получить землю, получить согласование. А дальше полное оформление участка за Ваш счет: межевание, кадастровый паспорт, договор с администрацией и регпалата. Сначала аренда, потом собственность.
Крым. В Крыму найдете свободные земли, решите вопрос с администрацией, значит будет у Вас земля под фермерское хозяйство.
В ближайшее время вебинар не планируется, сейчас идет программа по созданию и развитию Поместья.
Здравствуйте. К сожалению Родная партия, выступающая за Родовые поместья — снялась с выборов. За какую партию теперь голосовать, какая партия будет бороться за продвижение закона о Родовых усадьбах?
Егор, здравствуйте! Создавайте Усадьбу сейчас! Все прописано в законах. Основа — Земельный Кодекс РФ. Вы можете сейчас купить недорого 2-5-10 гектаров земли или получить у Муниципальных властей в аренду с правом выкупа. Усадьба на землях сельхозназначения дает возможность построить дом и получить финансовую независимость. Приходите на вебинар. Регистрируйтесь. Назначу дату и приглашу. После статьи стоит баннер «Как создать свое Поместье на гектарах земли», переходите по кнопке «Узнать подробнее» и регистрируйтесь для приглашения.
Здравствуйте!!! Есть земельный участок сельхоз назначения 14га... Могу ли я там создать Эко ферму ,поставить пруд,бассейн.,около 10 небольших домиков для гостей туристов и превратить этот участок в базу отдыха?????
Николай, какое назначение земли и вид разрешенного использования, не написали. Откройте карту градостроительного зонирования и ПЗЗ — правила землепользования и застройки. Найдите на карте, под что земля, и в ПЗЗ по этой земле всё расписано подробно.
как можно зарегистрировать дом на земле для ведения сельхозпроизводства?
Светлана, хороший вопрос. На каждом вебинаре эту тему раскрываем.
Людмила добрый вечер, а где проходят ваши семинары, какой город?
Андрей, вечер добрый! У нас охват по всей России, и не только... Семинары и вебинары проходят в режиме онлайн на нашей интернет-площадке. Интернет-технологии позволяют любому человеку из любого региона принять участие в наших мероприятиях.
Сегодня ходил в свою районную администрацию (РМЭ Волжск). Там мне сказали, что впервые слышат о «Родовом поместье», такогов Марий-Эл — НЕТ!
Куда же тогда обращаться по этому поводу??? С землёй на дальнем востоке всё проще. Но переезжать из своего региона нехочется!
Похоже что земля под Родовое поместье — утка!!!
Правильно вам сказали в администрации. Нет закона о родовых поместьях, нет такого вида разрешенного использования как «поместье». Но есть Земельный Кодекс и другие законы, на основании которых создаются загородные владения, и называют их условно поместье или усадьба. И на Дальнем Востоке землю дают на основании Законов, прописанных в Земельном Кодексе.
Землю можно получить в любом регионе и организовать на ней либо поместье, либо усадьбу.
Здравствуйте Людмила! Хотелось бы вам задать несколько вопросов... Я являюсь собственником 5 га земли сельхоз назначения вид разрешенного использования ЛПХ
Задумок много, но как быть со строительством дома? Слышала, что на таких землях можно строить дома, но без кап фундамента
Татьяна, хороший вопрос. ЛПХ — это приусадебная земля, она в черте населенных пунктов, и вторая часть — полевая земля, она за чертой сельского населенного пункта на землях сельхозназначения. Строить ЛПХ может только на приусадебной земле, а на полевой нет. На полевой земле можно ставить только навесы. У вас хороший вариант, его нужно доработать. Посмотрите статью, специально написала, «ЛПХ для создания поместья» //tvoyopomeste.ru/blog/lpx-dlya-sozdaniya-pomestya.html
Если у вас только 5 га, и вы не хотите брать дополнительно землю в селе, имеет смысл создать КФХ. По новому классификатору нет вида разрешенного исрользования такого, как ЛПХ или КФХ. Проверьте землю на юридический статус и узнаете, можно строить или нет.
День добрый.
Не согласен с Вашим утверждением, что «По новому классификатору нет вида разрешенного использования такого, как ЛПХ ...», т.к.
в действующей редакции классификатора (ред. от 06.10.2017) ВРИ ЛПХ присутствует — код 2.2 (Для ведения личного подсобного хозяйства) и код 1.16 (Ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках).
При этом ЛПХ с кодом 2.2 действует с 2015 года (в ред. Приказа Минэкономразвития России от 30.09.2015 N 709)
А вот КФХ действительно аннулировали...
С уважением,
Александр, день добрый!
Нашла, где про ЛПХ написала... :)) Как я вам благодарна! Верно вы сказали, что есть ЛПХ полевая на землях сельхоз. а ЛПХ приусадебная на землях населенных пунктов. Когда писала коммент, полевой земли, может, не было? Вам спасибо! Расписали, чтобы в заблуждение не вводились люди.
Много полевой земли под ЛПХ в продаже, и стоят эти земли на угодьях и пашнях. На них градостроительные регламенты не устанавливаются. Их только под растениеводство.
Попадают многие с покупкой такой земли...