Тема личного Поместья сейчас актуальна, и многих интересует вопрос, как купить землю под Поместье. Об этом поговорим сегодня. Получить землю или купить, что выгоднее. Рассмотрит оба варианта.

Под поместья можно использовать только земли  сельхозназначения

Взять землю в аренду

Для обустройства своего Поместья можно взять землю в аренду. Аренда дается сначала на 3 года, а по истечении 3-х лет она либо продлевается, либо земля выкупается и оформляется в собственность.  Продление аренды возможно на 49 лет. Оформление под Поместье происходит через выкуп земли, а после получения права на собственность, земля оформляется под обустройство Родового Поместья.

Договор аренды оформляется и регистрируется в регистрационной палате.

Что такое аренда? У меня к Вам вопрос.  Станете ли Вы возводить капитальные строения-сооружения на арендованной земле?

Арендованную землю выгодно использовать на получение дохода, а на полученные средства обустроить Поместье.

По факту бесплатно землю получить невозможно. Аренда платная. Да. Это дешевле, чем купить, но, покупая, мы платим один раз, а за аренду платим постоянно. И выкуп земли —  это тоже расходы, о них нельзя забывать.

dom-v-pomeste

Рано или поздно подойдет время на выкуп земли.

Когда подойдет время для выкупа, неизвестно какая цена будет на эту землю и какие условия выкупа.

 

Купить землю сегодня

Но ведь можно купить земли сельхозначения сегодня и обустраивать таким образом, чтобы после вступления в силу закона о Родовых поместьях, можно было оформить свое Родовое Поместье.

Как же купить землю? На что ориентироваться?

Давайте порассуждаем.

Сначала представьте картинку своего Поместья. Что Вы видите?  Лес... пруд... озеро... река...  Всё, что Вы видите по природному ландшафту — это Ваши ориентиры.

Ответьте себе на вопрос. Можете ли Вы организовать лесную зону или пруд на своей земле, если у вас будет не менее 2-х гектаров земли.

А знаете ли Вы, что все земли сельхозназначения прилегают к землям населенных пунктов.

Если населенный пункт  расположен по одну сторону дороги, то через дорогу — земли сельхозначения, которые перевести в земли населенных пунктов очень и очень сложно. Это информация для тех,  у кого слово «поместье» ассоциируется с глухими местами вдали от населенных пунктов.

Это значит, что по Вашему выбору можно подобрать земельные угодья под поместья в любом месте.

Как создать свое поместье

Выбирая для себя место под будущее поместье, сразу смотрите, где расположены  линии электропередач.  Электроэнергия необходима, газ не нужен.  Не ограничивайте себя в территории, пусть это будет 5 гектаров земли или больше.

Для освещения используются светодиодные лампы и фонари — это минимальные расходы электроэнергии. Для уличного освещения все лампы и фонари со встроенными солнечными батареями.  Об обустройстве Поместья поговорим в отдельной статье, или приходите на вебинар о создании Поместья, узнаете много интересного. Кнопка справа.

Покупка земельных угодий

При покупке земельных угодий под поместье нужно  учитывать, что должна быть категория: земли сельхозназначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства.

Что это значит? Почему именно в таком варианте?  Потому что на землях сельхозназначения, которые под сельхозпроизводство, можно 10% земель использовать под застройку. Это будет Ваш дом, мастерская, хозблок и другие подсобные строения. Разрешение на строительство не требуется, необходимы некоторые согласования.

Есть нюанс при покупке земельных угодий. У продавца должен быть на руках отказ администрации местной и областной от покупке данной земли. А что делать, если нет такого документа на руках?  На его получение уходит в среднем 1 месяц, и не каждый продавец знает как правильно это сделать.

Если на руках у продавца нет документа об отказе администрации от покупки данных земельных угодий, сделка оформляется договором дарения. Если собственник земли приобретал эту землю  в период брака, то такая  земля считается совместно нажитым имуществом, и  необходимо согласие супруги или супруга на дарение данных земельных угодий, заверенное у нотариуса.

Перед покупкой земельных угодий необходимо проверить, не находится ли земля под обремением. Это может быть кредит в банке, под обеспечение которого заложены данные земли. Узнать об этом можно, если заказать выписку из ЕГРП в регистрационной палате или через интернет на сайте Росреестра.

Договор купли-продажи

Мои рекомендации. Договор купли-продажи составляйте у юриста, который находится  рядом с регистрационной палатой.

Что дает? Во-первых, при приеме документов в регпалате сразу увидят по тексту,  что договор составлялся у юриста за углом, потому что будет стоять его шаблон договора.

Во-вторых, если обнаружится маленькая ошибочка, Вы в течение 10 минут сможете бесплатно внести поправки у юриста, который составлял договор. В регпалате примут Ваши документы сразу после внесения поправок.

Если Вы приехали на сделку с договором, который составляли где-то в другом месте, у Вас должна быть с собой флешка, на которой сохранен Ваш договор в электронном виде. В случае ошибки Вы сможете внести поправки у местного юриста, оплатив его услугу.

Запись на сдачу документов в регистрационную палату проводится через интернет.

Желательно до сделки найти в интернете расположение регистрационной палаты и юристов в округе. Созвонитесь предварительно с юристом, тогда у Вас не будет неразрешимых вопросов при сдаче документов на регистрацию права собственности.

Но землю можно не покупать, а получить от Государства. Как это сделать, я рассказала подробно в серии статей по земельному вопросу.

 

Как купить землю под поместье

Как создать доходное Поместье

Смотрите по этой теме

Shares
Share This