Напомню, что с 2019 года вступает в силу закон №217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд". Согласно закона, все дачные земли станут садовыми с возможностью строительства дома, а на огородной земле строить нельзя. Хочу отметить, что с 2019 года можете формировать отдельно стоящий садовый земельный участок со строительством дома. А для создания СНТ — садовое некоммерческое товарищество, минимум три человека. Например, папа, мама, я — дружная семья :))
При выходе на земли сельхозназначения в некоторых случаях, согласно градостроительным документам, имеется возможность выделить кусочек земли под садовые земли и построить жилой дом на законном основании.
А теперь вернемся к теме статьи. Важно разобраться как по новым законам строить на землях под ИЖС и садовых (дачных) участках.
Разберем? :))
Итак, что имеем. Разрешение на строительство не требуется, зато теперь необходимо уведомлять в письменном виде администрацию о начале строительства дома и о завершении строительства.
Пойдем пошагово.
Решили построить дом на землях ИЖС или садовых (дачных) землях.
Предварительно что нужно сделать
Прежде, чем подавать уведомление, возьмите два важных документа.
1. У архитектора района заказать градостроительный план земельного участка. Услуга бесплатная, сроки исполнения 30 дней.
2. У архитектора района заказать выписку из ПЗЗ по градостроительным регламентам по вашему участку. Услуга бесплатная, сроки исполнения 30 дней.
Разъясню, зачем у архитектора брать эти «бумажки».
Всё просто. Сведения от архитектора по вашему участку помогут грамотно заполнить уведомление о начале строительства, и оно пройдет все проверки. Все отступы в процессе строительства будут соблюдены грамотно.
Путь пошагово
Берете полученные у архитектора документы и идете в администрацию или через МФЦ подаете уведомление о начале строительства на своем участке. Это бланк, в котором все строчки и графы важно правильно заполнить. Не забудьте взять с собой все документы на земельный участок и паспорт или удостоверение личности.
Семь дней отводится на проверку документов, и если всё в порядке, то получаете уведомление о начале строительства.
Если по определенным причинам строить на данном участке нельзя, уведомление будет считаться не направленным и получите разъяснения и рекомендации по устранению каких-то недостатков.
Какие могут быть причины отказа?
- Земельный участок принадлежит не вам, а кому-то другому, а вы решили на нем строить. Сделано для того, чтобы на вашей земле никто чужой не построил дом и не оформил строение в собственность.
- Нет сведений в Росреестре об уточнении границ земельного участка. На кадастровой карте не отображается участок, следовательно, определить, соответствует ли строительство градостроительным регламентам, невозможно
- Земельный участок по градостроительным документам не относится к ИЖС или садовым землям.
- Реконструкция имеющегося строения невозможна из-за несоблюдений СНИПов — строительные нормы и правила.
Записала основные причины отказа, их больше...
На строительство отводится 10 лет.
Разрешение на строительство на землях для ИЖС и садовых (дачных) землях не требуется, но есть СНИПы — строительные нормы и правила, и при строительстве их важно соблюдать.
После завершения строительства подается уведомление о завершении строительства и квитанция об оплате госпошлины за регистрацию права собственности построенного дома.
Снова проверка, Приедут смотреть как вы построили, что построили... и если на садовой земле вместо дома вырос терем, то не будет регистрации права собственности, терем признают незаконной постройкой и предложат снести.
Если уведомление о завершении строительства будет подано по истечении 10 лет, оно будет считаться не направленным...
Если все СНИПы соблюдены и условия по ПЗЗ — правила землепользования и застройки в пределах нормы, то ваши документы будут переданы на регистрацию, вы получите право собственности — выписка из ЕГРН с вашими данными и печатью Росреестра.
Такая схема разработана, чтобы всё упорядочить и избежать ваших ошибок при строительстве, чтобы не было нарушений ПЗЗ и СНИПов. Основную часть работы проводит администрация, а вам только уведомить администрацию о начале строительства и о завершении строительства дома.
Мы с вами разобрали новую схему оформления права собственности на дом. Если не поняли, как правильно сделать, берите документы и идите в администрацию, и говорите, что вам нужно их уведомить о начале строительства. Вам дадут бланк, который заполните.
Что делать, если уже идет строительство дома.
Важный момент!
- Если вы подали заявление на получение разрешения на строительство объекта ИЖС до 4 августа 2018 года, то не требуется направление уведомления о начале строительства.
- Цитирую статью закона.
Статья 16, пункт 5.
Правообладатель дачного или садового земельного участка, правообладатель земельного участка, предназначенного для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства, в границах населенного пункта, на которых до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (до 4 августа 2018 г) начаты строительство или реконструкция жилого дома, жилого строения или объекта индивидуального жилищного строительства, вправе до 1 марта 2019 года направить уведомление о планируемых строительстве или реконструкции на соответствующем земельном участке жилого дома, жилого строения или объекта индивидуального жилищного строительства. При этом применяются положения статьи 51.1, частей 16 — 21 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона). В данном случае получение разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не требуется.
Как с августа 2018 г. строить дом для ИЖС и на садовых (дачных) участках
Как создать доходное Поместье
Строительство на землях сельхозназначения. Полная инструкция
Грамотно решить вопрос и начать строительство на землях сельхозназначения можете после разъяснения...
Схема получения земельного участка
Решила показать схему получения земельного участка. Написала руководство, можете разобраться в...
Дом фермера на землях сельхозназначения. Новый законопроект
Наблюдаю за решением вопроса о возможности строительства жилого дома фермера. На землях...
ЛПХ и развитие деревни
Оживают деревни, принимают новых жителей, создаются частные подворья. ЛПХ - личные подсобные...
Для ЛПХ и КФХ регистрация в Меркурии
Вышли вы на землю, создали поместье, как продавать продукцию. Подробно разберем когда и как ЛПХ...
Переезд в зиму на свою землю
Если планируете в зиму переезд на свою землю, где ещё только обустраиваетесь, продумайте как...
Добрый день, Людмила!
Мы начали строительство нашего дома до нововведений в законодательстве. На руках имеются все разрешения... Нужно ли нам подавать уведомление о начале строительства?
Татьяна, день добрый!
По факту действует закон, который был на тот момент, когда вы начали строительство, получили разрешение на строительство, следовательно, и оформление права собственности как обычно. А вот в законе прописано, что вправе направить уведомление.
Обратитесь в администрацию в отдел, где получали разрешение на строительство. Уточните конкретно по вашей ситуации, и как вам удобно, так и сделайте.
Добрый день! Скажите, а что делать, если дом уже построен без всяких разрешений, но его нужно оформить, как жилое, я слышала, что можно уплатить штраф и получить Разрешение, а теперь как? И второй вопрос, есть ли какие-то способы оформить жилое здание на землях с/х назначения (дачное строительство), дом также уже построен.
Здравствуйте, Ксения! Идете в БТИ, заказываете техпаспорт и оформляете дом по упрощенной схеме. До 1 марта 2019 года оформляйте. На землях сельхоз — дачное строительство точно также, по упрощенной схеме.
А льготный выкуп земли отменили или нет? И планируется ли его отмена?
На ЛПХ в границах населённого пункта такие же правила действуют как на ИЖС?
Денис, день добрый! Льготный выкуп земли после строительства дома действует. Оформляйте дом и выкупайте землю по льготной стоимости. ИЖС и ЛПХ приусадебная земля — в границах населенного пункта находятся в одной функциональной зоне. ЛПХ — личное подсобное хозяйство, можно держать птицу и животных в ограниченном количестве и ставить хозпостройки. ИЖС без содержания животных и птицы.
Здравствуйте.Людмила! Наш дом и холодный пристрой построены в 1957г на меже.В 2000х годах на месте холодного пристроя построили тёплыйЧто ( прихожая и санузел) и не оформили.25го июля этого года решили узаконить пристрой .пошли в администрацию и написали заявление на ГПЗУ...после 4авг нам отказали в регистрации ссылаясь на новый закон.Что нам сейчас делать? Заранее благодарю.
Здравствуйте, Татьяна! До марта 2019 года по упрощенной схеме. Участок должен стоять на кадастровом учете с координатами границ. Как проверить. Если на кадастровой карте границы вашего участка отображаются красной полосой, значит, всё в порядке. Если нет, то к кадастровым инженерам — межевание для уточнения координат границ участка, и документы подаете в МФЦ. После этого кадастровый инженер сделает технический и кадастровый план дома. А потом со всеми документами пойдете в регпалату или МФЦ. Подаете документы на постановку дома на кадастровый учет. Право собственности у вас есть. Внесли изменения. Администрация здесь не нужна. Предварительно можете проконсультироваться в Росреестре по бесплатному номеру 8 (800) 100-34-34. Это единый номер, они консультируют, потому что регистрируют.
Добрый день! Промелькнула информация, что на землях сельхозназначения (разрешенное использование: для садового участка) можно строить только одноэтажные дома с мансардой. Нигде в определениях садового дома такого не нашел. Можете прокомментировать?
Заранее спасибо
Константин, день добрый! Садовые земли, так же, как и дачные (с 2019 года садовые), стоят на землях сельхозназначения, высота строений и этажность определяется градостроительными регламентами, которые разрабатываются в каждом регионе. На дачных землях сейчас можно ставить двухэтажные дома, с 2019 года земли станут садовыми, а высота дома останется такой же — два этажа, изменится только название. Сейчас на садовых землях можно ставить только летний дом — садовый дом — одноэтажный, а с января 2019 года разрешено законом ставить капитальное строение с назначением жилой дом. В любом случае высотность дома определяют правила землепользования и застройки.
Занялся вопросом покупки земельного участка для возведения жилого строения ( жилого дома с возможностью «прописки»). До вступлению в силу 217-ФЗ жилое строение можно было построить и поставить на учат в Реестр только на «землях населенных пунктов» с назначением земель ИЖС, ЛПХ, дачное строительство. С 04.09.18 в коментарии Вы утверждаете что с 1 января 2019 можно будет возвести жилое строение как и в вышеописанном случае, так и на землях «населенных пунктов» для садоводства и «сельхозназначения» для садоводства?
Что 217 ФЗ отменяет закон регламентирующий категорию и виды назначения земель?
Конкретный вопрос: на земле «сельхозназначения» с категорией для садоводства с января 2019 можно будет построить жилое строение? (ссылку на статью закона можно озвучить где это написано).
Разъясните в каких категориях (и с каким назначением) земель с 04.09.18 можно возводить жилые строения с возможностью прописки с ссылкой на конкретные ст. закона.
Дмитрий, день добрый!
Дачное земли сейчас есть в черте населенного пункта — расширены границы населенных пунктов, и есть на землях сельхозназначения.
Земли под садоводство и огородничество — на землях сельхозназначения.
С 2019 года термин «дачное» меняется на термин «садовое», и будут только садовые земли и огородные.
Вы знаете название закона — 217 ФЗ, так вы его прочтите, пожалуйста. В нем все ответы на ваши вопросы.
Категории и виды 217 ФЗ не отменяет. Это закон о ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд, и вступает в силу с 1 января 2019 года.
Людмила, скажите пожалуйста, как я получу в БТИ техпаспорт, если дом построен в 2018 г., в любом случае жилое ставится только на основании техпаспорта до 1 янв 2013 г. Прочитала про изменения в 2019 г. Появился новый вопрос. Подскажите пожалуйста, как можно поступить в конкретной ситуации: Собственники построили дом на землях сельхозначения в 2018 году, никаких разрешений не получали, уведомлений не подавали. Дом уже построен, они хотят его оформить, как жилое, чтобы прописаться в нем. Что делать, Вы так и не ответили по поводу уплаты штрафов, как получить разрешение на уже построенный дом? Ведь даже в 2019 году поставить жилой дом на с/х землях необходимо на основании уведомления о планируемом строительстве?
Ксения, на землях сельхозназначения требуется разрешение на строительство. Если его нет... могут признать незаконной постройкой. Сходите к архитектору района. Если это дачи, то оформление идет по упрощенной схеме.
Добрый день. Земли с/х назначение. Дачное строительство. Вне черты населенных пунктов. Соседи по упрощенке оформили жилой дом. Имеется у них прописка. Можем ли мы согласно нового закона на основании уведомления построить жилой дом в 2019 году и прописаться там? Спасибо
Надежда, день добрый! Да. Конечно, можете. И теперь по уведомлению сроки строительства до 10 лет. Это тоже плюс
Людмила добрый день. Я хочу уточнить у вас. По вопросу, который задавала вам ранее. Земли с/х назначения, дачное строительство. Земли вне населенного пункта. По град. Плану земли для С/х использования. В 2018 году можно оформить жилой дом по упрощенке и прописаться. Отстроен уже целый посёлок. В 2019 году на основании град. Плана уже не будут выдавать уведомления на жилой дом. Не будет возможности и прописаться, тем кто не успел построиться в 2018 году. Подскажите пожалуйста выход из этого положения. Менять категорию земли долго и нереально дорого... спасибо
Надежда, день добрый! Сейчас подавайте уведомления о начале строительства. Даже, если дома уже начали строить, подавайте уведомления.
Добрый день Людмила. Увы отказ в выдаче уведомления...
Есть же причина отказа. Конкретный случай. У вас поселение или дачный поселок?
Добрый день, Людмила!
в СНТ на своем участке снесли старый дом по которому имеется свидетельство на него. А вместо построили новый дом. Подскажите как оформить вновь построенный дом и куда обращаться? Земля с разрешением под дачное строительство.
Надежда, день добрый! У вас реконструкция дома. Вызывайте кадастрового инженера, он проведет кадастровые работы и дальше оформление. Кадастровый инженер всё скажет.
Людмила, здравствуйте! Имею в собственности участок земля ЛПХ (приусадебная). Большое строительство не планирую, но уже стоит домик 6м х 4м одноэтажный. Две комнаты, туалет на улице, никаких удобств. Разрешение на строительство на него не подавала, нигде не регистрировала. Данная постройка теперь незаконна? Надо что-то оформлять на этот дом?
Добрый день. Не поселение и не дачный посёлок. Участки находятся вне черты поселений. Категория с/х назначения. Цель использование : дачное строительство. До последнего времени была регистрация и жилой дом. Градостроительный кодекс запрещает строительство на землях с/х назначения. Организовано ДНТ.
Нет не посёлок. Есть ДНТ
Людмила, дом на СНТ мы построили, а СНИП по отступу от границы участка сделали неверным на 2 метра. Теперь нам не зарегистрировать постройку? Фундамент залит в землю, дом не перенести
Никита, здравствуйте! Если участок получен до 2001 г можете оформить дом по дачной амнистии. Кадастровый инженер сделает координаты дома, вы получите кадастровый паспорт и второй документ — право собственности на землю. Сейчас просто позвоните в Росреестр по поводу регистрации вашего дома. Бесплатный 8 (800) 100-34-34
Добрый день.Купили участок ,домик и баню в СНТ в новой Москве.хотим начать строительство дома, пригодного для жизни .дом и баня имеют кадастровые номера,но конкретного места на участке у них нет по документам.как нам лучше подать уведомление о начале строительства или на реконструкцию.Дачный домик,который сейчас стоит планируем в будущем снести,но пока строимся он будет стоять. Какие документы необходимо собрать и подать в МФЦ кроме ,тех что указаны в статье от районного архитектора?Нужен ли проект дома для уведомления?
Виктория, здравствуйте. Дом и баня имеют кадастровые номера, значит есть право собственности. Если на кадастровой карте они отображаются розовым цветом, то ничего не нужно делать. Если дом и баня на кадастровой карте не отображаются, то пригласите кадастрового инженера, он сделает уточнение координат границ дома и бани.
строил кирпичный забор и залез на гос землю как правильно оформить этот участок
:))))))))))) Владимир... Идите к архитектору и уточните, не пересекли ли вы красную линию, если это со стороны дороги. Если нет, то формируете маленький участок и отправляете на предварительное согласование, получите Постановление о предварительном согласовании, делаете межевание этой маленькой полоски, оформляете по своему желанию либо в аренду, либо покупаете по кадастровой стоимости. Если в собственность, то сразу сделаете объединение участков в один. А если красную линию пересекли, решайте с архитектором, что делать. Может... красную линию подвинуть?:)) Если со стороны поля зашли на гос.земли, то можете просить в аренду земли сельхоз для ЛПХ — это может быть 2-3 гектара. Если дачные земли, у архитектора решайте вопрос о получении отдельно стоящего участка под садовые земли — с 2019 г. закон вступает в силу. И увеличивайте свой участок... :))))))))))
Людмила, имею земельный участок на землях сельхозназнач.с правом дачного строительства. Поставил сруб бани 4×6 на винтовых сваях и пристроил веранду 2×6 на блоках. Когда дострою баню — не знаю. Пока только стены и крыша без признаков, что это баня. Развожу сад. Надо ли ее регистрировать в кадастре? или по бане не стоит заморачиваться? Я что-то по новым законам не могу понять — то бани разрешение (уведомление о строительстве) не нужно подавать, а если это будет просто дачный домик то необходимо?
Добрый вечер, Людмила!
Просьба помочь,а то какой-то замкнутый круг. Проживаю в краснодарском крае, в городе Кореновск. Отец на своей земле(есть документы подтверждающие собственность земли,кадастровый паспорт,приватизированая — 8 соток) в 70-х годах построил дом, узаконил и есть все документы на собственность, приватизировал его.
В 2016 году на своей же земле,которая в собственности начал строительство двухэтажного дома без «разрешения на строительство»(читая дачную амнистию),и без всех уведомлений.В 2018 году закончил стройку.Получил «Тех.паспорт» и далее чтобы узаконить постройку ему в БТИ указали — получить «Тех.план» .Но! Тех.план не выдают без «РАЗРЕШЕНИЯ НА СТРОИТЕЛЬСТВА». Начальник БТИ про дачную амнистию и упрощенный вариант регистрации, даже не знает. Сразу указал,что узаконить — ТОЛЬКО ЧЕРЕЗ СУД,так как нет РАЗРЕШЕНИЯ. И ни каких других вариантов нет и не было РАНЕЕ. Земля — не является не охранной зоной, не высоковольтных линий не проходи, тоесть нет запретов для стройки.В суд идти не вижу смысла, так как есть «дачная амнистия» .как быть в данной ситуации ?
Дмитрий, здравствуйте! Дачная амнистия продлена до 1 марта 2020 года
1. Обратитесь к кадастровому инженеру. Ставьте дом на кадастровый учет и оформляйте право собственности.
Необходимые документы:
Заявление о регистрации права в Росреестр Кореновска.
Кадастровый паспорт на построенный дом.
Свидетельство, подтверждающее право собственности на земельный участок.
Паспорт.
Квитанция об уплате госпошлины в размере 200 руб...
Подробнее отправила письмо вам на почту.
Напишите потом. как у вас получится процесс оформления. Должно быть всё отлично.
добрый вечер!
Добрый вечер Людмила! скажите пожалуйста,купила земельный участок с/х назначения .Участок с кадастровым номером.На участке уже был заложен фундамент под строительство жилого дома,без подачи уведомления на строительство.За это время на участке построили баню.Мои дальнейшие действия? приглашаю кадастрового инженера для получения кадастрового номера на баню и подаю уведомление на строительство дома? и еще вопрос при подаче уведомления какие документы будут нужны,план дома нужен при подаче? Заранее благодарю вас
Добрый вечер, Людмила. Подскажите пожалуйста, такой вопрос: имеем в собственности участок ИЖС, 2 года. Планируем строительство через год-два, не хотим попасть под штраф по причине неиспользования земли по прямому назначению (ни фундамента ни каких либо других построек на участке нет). Если мы сейчас все оформим по новому закону и получим уведомление о начале строительства, а само строительство начнем только через пару лет, но закончим в течении 10 лет с момента получения уведомления о начале строительства. Так можно избежать штрафа и при этом не нарушить законы? Заранее огромное спасибо за ответ!
Юлия, день добрый! На участке скосите траву, посейте укроп, петрушку, салаты, лечебные травы. Пекинская капуста нормально вырастет. Весной посадите кустарники. Например, барбарис, жасмин... Что ещё вкусное из кустарников? Малина... Пусть само растет. В природе растет, и на участке пусть растет. В траве всё вырастет, больше влаги будет в почве. Цветы можете семенами посеять, например ромашка полевая — полосой вдоль границ участка, будет красиво. Обработка земли — это важно! Не надо пахать участок и перекапывать. Всё сверху ставьте, и грядки тоже, если будете их ставить.
Строительство может быть простым. Не усложняйте. Первый домик маленький ставьте. У вас есть земля, которая может дать прибыль. Вариантов много.
Сейчас примут во втором чтении законопроект, в нем много изменений. Строить будете тогда, когда захотите. Уточню, как примут закон. Там есть защита для людей. Через неделю, думаю, уже будет всё... Тогда про штрафы и поговорим. Хорошо?
Людмила, здравствуйте! Если можете проконсультировать, буду очень благодарна. Ситуация такая: Земельный участок в собственности ( земля сельхозназначения), на ней построен жилой дом, имеется свидетельство о собственности, адрес. Сделали пристройку, дом стал больше размером. Как оформить изменения площади дома? Одни специалисты посоветовали выделить из земли сельхозназначения участок для садоводства (там, где и стоит дом) и потом уже на участке для садоводства можно будет на законных основаниях изменить и площадь дома. Другие специалисты сказали, что, если мы так сделаем, что нам в регистрации это «не пропустят», так как сейчас дом жилой, а после этого, на садовой земле это будет садовый дом (другой статус помещения). Как нам действовать? А если мы внесём изменения только в технический паспорт дома, а в свидетельстве на дом останется прежняя площадь дома, то чем это в дальнейшем чревато.
Добрый день, Людмила! Имеем участок: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства. Вопрос, нужен ли проект на строительство дома для подачи разрешения на строительство и надо подавать запрос на разрешение в этом году или можно в следующем?
Рашит, день добрый! Садоводство какое? Для создания сада? Или земля в садоводческом товариществе? Градостроительные документы посмотрите сами или сходите к архитектору района, проясните вопрос.
Добрый день, Людмила!
1. это был мой вопрос — в СНТ на своем участке снесли старый дом по которому имеется свидетельство на него. А вместо построили новый дом. Подскажите как оформить вновь построенный дом и куда обращаться? Земля с разрешением под дачное строительство.
2. Это ваш ответ-Надежда, день добрый! У вас реконструкция дома. Вызывайте кадастрового инженера, он проведет кадастровые работы и дальше оформление. Кадастровый инженер всё скажет.
Обратилась к кадастровому инженеру (ООО «Алмакс» г. Москва), который мне оформлял землю, но ответ получила что он не знает как оформить мой дом. Может подскажете какие инженеры уже имеют практику в данной ситуации?
Надежда, на консультацию в Росреестр — в регпалату по простому. Берите все документы и в регпалату на консультацию. Они регистрируют, и скажут, что им нужно для переоформления дома.
Вы же не снимали старый дом с регистрации, вы обновили фундамент, обновили стены дома, поставили новое на том же месте.
Добрый вечер, Людмила !
Преобрел участок СНТ, 8,6 соток. Хотел разделить на два участка по 4 сотки и построить два дома .
Но строительство планируется в 2019 году. Необходимо разрешение на строительство?
Но возможно разбить участки по 4 сотки ?
Алексей, день добрый! Существуют минимальные размеры земельных участков, прописано в ПЗЗ по вашему сельскому поселению. Если не знаете где найти, обратитесь к архитектору района. У меня такая консультация платная. Ген.план и ПЗЗ. Сейчас подается уведомление о начале строительства, разрешение на строительство отменили.
Здравствуйте,Людмила!Купили участок категории «Земли сельхозназначения»,виды разрешенного использования-"Для ведения дачного хоз-ва",звонили в адм-ю,ответили-разрешения на стр-во не надо!Построили в 2018г дом со всеми коммуникациями,при обращении в БТИ для оформления техпаспорта узнали,что прописаться нельзя,т.к.в документе будет значиться"жилое строение",а значит и прописка невозможна.Как быть?
Ирина здравствуйте! Новый закон «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд» вступает в силу с 1 января 2019 г. Сможете оформить со статусом жилого дома и прописаться.
Людмила, здравствуйте!
Написала сообщение Вам, но не поняла, получили Вы или нет? Если можно, помогите разобраться в такой ситуации. Имеется земельный участок в собственности (земля сельхозназначения , для ведения личного подсобного хозяйства). На ней построен жилой дом, собственность оформлена, есть адрес. Есть технический паспорт на дом. На сегодняшний день к дому сделана пристройка (как часть дома), и внутри дома есть изменения (установлено электрооборудование, сделаны электрополы) Хотим внести изменения в техпаспорт. А затем оформить изменения в документ о собственности на дом.
Специалист в отделе архитектуры и строительства посоветовал сначала выделить внутри нашего участка участок под садоводство, и уже тогда на нём можно будет изменения оформить.
Другой специалист, в организации, где проводят межевание и все эти земельные процедуры, отсоветовал: сказал, что в таком случае дом из жилого становится садовым (а это другой статус?) и регистрационная палата не пропустит эти изменения.
Посоветуйте, пожалуйста, как правильнее сделать?
Светлана, вам правильно сказали в отделе архитектуры. ЛПХ на полевой земле строить нельзя. ЛПХ — это приусадебная земля в черте села или деревни — здесь строим., и полевая земля — земли сельхозназначения — здесь по закону нельзя строить. Если в архитектуре сказали, что можете перевести часть земли под садовые земли с возможностью строительста, значит в ПЗЗ есть разрешение. С 1 января 2019 года вступает в силу новый закон О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд. Дом будет иметь назначение «жилой дом», и вы в нем зарегистрируетесь. А на землях сельхоз под ЛПХ у вас сейчас незаконная постройка.
Законопроект для КФХ, и пока только первое чтение.
Людмила, здравствуйте.
1. Это был мой вопрос — Подскажите пожалуйста, такой вопрос: имеем в собственности участок ИЖС, 2 года. Планируем строительство через год-два, не хотим попасть под штраф по причине неиспользования земли по прямому назначению (ни фундамента ни каких либо других построек на участке нет). Если мы сейчас все оформим по новому закону и получим уведомление о начале строительства, а само строительство начнем только через пару лет, но закончим в течении 10 лет с момента получения уведомления о начале строительства. Так можно избежать штрафа и при этом не нарушить законы? Заранее огромное спасибо за ответ!
2. Это был Ваш ответ — Юлия, день добрый! На участке скосите траву, посейте укроп, петрушку, салаты, лечебные травы. Пекинская капуста нормально вырастет. Весной посадите кустарники. Например, барбарис, жасмин... Что ещё вкусное из кустарников? Малина... Пусть само растет. В природе растет, и на участке пусть растет. В траве всё вырастет, больше влаги будет в почве. Цветы можете семенами посеять, например ромашка полевая — полосой вдоль границ участка, будет красиво. Обработка земли — это важно! Не надо пахать участок и перекапывать. Всё сверху ставьте, и грядки тоже, если будете их ставить.
Строительство может быть простым. Не усложняйте. Первый домик маленький ставьте. У вас есть земля, которая может дать прибыль. Вариантов много.
Сейчас примут во втором чтении законопроект, в нем много изменений. Строить будете тогда, когда захотите. Уточню, как примут закон. Там есть защита для людей. Через неделю, думаю, уже будет всё... Тогда про штрафы и поговорим. Хорошо?
У нас ситуация такая, что сейчас мы с двумя маленькими дочками живем на съемной квартире и строить нам нужно будем именно капитальный дом, чтоб туда уже переехать всей семьей, строить два дома не вариант, участок 7 соток всего, траву регулярно косим, посажены цветы, вокруг уже все давно живут, много жилых домов, а мы пока кредит еще за участок выплачиваем...Я правильно Вас поняла ,что сейчас не вариант получать заранее уведомление о начале строительства жилья, строиться начнем через 2 года) И еще вопрос, законопроект во втором чтении еще не приняли? изменений много? Заранее огромное спасибо!
Юлия, день добрый! Вы уже решили, что строить будете через 2 года. Если волнуетесь о штрафах, подайте уведомление о начале строительства, это подтолкнет вас к началу строительства раньше, чем планируете. Если вы поставите часть дома с односкатной крышей, переберетесь в него, и не будет у вас оплаты за аренду квартиры. Дальше можете спокойно пристраивать вторую часть дома нужных вам размеров с односкатной крышей. В итоге получите свой капитальный дом. Проект поэтапного строительства с вводом в эксплуатацию разработать может любая строительная компания или частный архитектор.
Добрый день. Купили участок в СНТ (назначение садоводческий). Сделали межевание (почти два года тянулась эпопея). В мае 2018 г получила межевой план, зарегистрировала через МФЦ. В прошлом году залили фундамент и выложили стены. В этом году накрыли крышу и вставили окна. В сентябре подала документы на изменение назначения земли, с садоводческого под ИЖС. Получается постройка на участке есть, но назначение участка еще не изменили (говорят публичные слушания будут в январе 2019 г). Соответственно и разрешение на строительство нет и не запрашивалось. Как быть? Может отозвать заявление на смену участка и вызвать геодезиста сделать план дома и зарегистрировать его как собственность через МФЦ?
Марина, день добрый! Земли под СНТ — это земли сельхозназначения. Иногда расширяют границы населенного пункта и садовые товарищества попадают в земли населенных пунктов. Возможно, у вас такая же ситуация, и вы просите земли перевести под ИЖС. А что вам мешает сейчас оформить право собственности на дом? С января будет возможна регистрация в доме.
Людмила, здравствуйте. Скажите, пожалуйста,купили участок в СНТ, но на нем еще ничего не построено-копим деньги. Вопрос заключается во в чем-с 1ого января у нас останется статус СНТ или мы превратимся с огород, ведь у нас еще не строений на нем... И еще, нужно ли пойти и до 1ого января открыть разрешение на строительство на будущее, или это не имеет значения сейчас?
Александр, здравствуйте! СНТ — садовое товарищество. Если по ПЗЗ — правила землепользования и застройки, у вас разрешено строительство, то с 1 января будете садовыми землями с возможностью строительства жилого дома. Статус СНТ останется. Не думаю, что у вас земли под огороды. Если есть сомнения, сходите к архитектору района для уточнения по градостроительным документам. Как будете готовы к началу строительства, подайте уведомление в администрацию, и у вас будет 10 лет на строительство. Как построите, подадите уведомление о завершении строительства для оформления права собственности на дом.
Людмила, добрый день. На земле под ИЖС построили дачный (садовый) дом (без отопления). В будущем, когда проведут газ, планируем систему отопления. Как нам сейчас этот дом зарегистрировать: как дачный дом (можно ли на земле ИЖС) или как незавершенное строительство?
Елена, здравствуйте! У вас будет регистрация жилого дома. Если вы в СНТ или ДНТ, то регистрируйте после 1 января. Если у вас участок в селе или деревне, или в пригороде, регистрируйте сейчас. Отопление потом подведете.
Людмила, добрый день! Имею в деревне участок ИЖС, на котором стоит жилой дом с кадастровым номером. Летом этого года в связи с разрушением фундамента под щитовой пристройкой-верандой провел реконструкцию: заменил фундамент под пристройкой, возвел щитовую пристройку с мансардой над ней с увеличением длины дома на 1,5 метра. Капитальная часть дома не изменялась. Водопровод и канализацию не планирую. В начале ноября подал уведомление через госуслуги. Получил ответ о допустимости, но перед этим требуют получить согласование в культнаследии и росрыболовстве. Но ведь капитальная часть дома уже зарегистрирована была в росреестре. Нужно ли получать эти согласования или сразу вызывать кадастрового инженера и подавать второе уведомление об окончании реконструкции?
Николай, здравствуйте! Похоже у вас участок в зоне ограничений по использованию. Есть такая карта в градостроительных документах — карта ЗОУИТ – расшифровывается как зоны с особыми условиями использования территории. У вас чисто формально нужно согласование в культнаследии и росрыболовстве, чтобы администрация правильно сформировала ваш пакет документов. Сделайте. Если не знаете, где их найти, позвоните в администрацию, спросите. Всё вам подскажут. И будет всё отлично!
Добрый вечер Людмила！Купил зем участок прд ИЖС. В архитектуре,прежде чем заказать ГПЗУ,требуют сделать платно, у них же, топографическую сьемку.Законно ли это？Если я от нее откажусь,не будет ли потом сложностей при проведении коммуникаций:газ,свет,электричество？или лучше,все таки,сделать эту сьемку？спасибо.
Андрей, здравствуйте! Топоплан — это основа, на которой рисуют градостроительный план участка. Самое простое, это зайти на сайт госуслуги вашего региона и по вашему району открыть услугу Градостроительный план земельного участка, там прописано всё, что нужно для выполнения бесплатной услуги. Если у них есть топопланы, то в перечне необходимых документов его не будет.
Здравствуйте, Людмила! В июне по договору купли-продажи купил земельный участок (земли нас.пунктов для ЛПХ) общей площадью 12 соток. На кадастровом учете стоял, но межевание не было проведено. Вопрос 1. Провели межевание, оказалось, что почти пол участка в собственности лесного фонда! Такое может быть? То есть теперь, после определения границ у меня не 12 соток, а 7! Вопрос 2. Начал строительство дома. Готовлю уведомление в местную поселковую администрацию. Пункт 3.3.3 уведомления, минимальные расстояния до границ участка писать прям тика в тику или можно плюс-минус метр? Насколько это важно? Пункт 4. уведомления, схема-это просто схема участка, под линейку, без масштаба? Спасибо.
Евгений, здравствуйте! В собственности 12 соток. Вы сделали уточнение границ участка с определением координат границ участка. Две территориальные зоны на участке могут быть, потому что изменения генерального плана прошло, когда участок уже был в собственности как земли населенных пунктов. В ПЗЗ -правила землепользования и застройки вашего сельского поселения должно быть прописано о двух территориальных зонах на участке после изменения градостроительных документов — ген.план и ПЗЗ. Они образовались всвязи с переводом части земли в земли лесного фонда, а участок должен остаться целым — 12 соток — земли населенных пунктов. Сходите к архитектору района, и попросите прояснить вопрос целостности участка. У архитектора запросите выписку из ПЗЗ по вашему участку 12 соток и закажите градостроительный план земельного участка. На плане будут обозначены все отступы. Ген.план и ПЗЗ вашего сельского поселения можете поискать на сайте администрации поселения или района.
Евгений, ещё по вашему вопросу. В прошлом году принят закон № 280-ФЗ, его назвали «Лесной амнистией». Согласно этого закона, на земельные участки, которые оформлены в собственность до 01.01.2016 г., устанавливаются границы по сведениям в ЕГРН, несмотря на имеющиеся пересечения с лесными землями. Ваши 12 соток — это ваши 12 соток. Право собственности на участок возникло до вашей покупки, у вас переход права собственности. Смотрите в документах, когда возникло первое право собственности или через Росреестр. Вы можете на законном основании возвратить свои 5 соток, которые потеряли. Заявление в Росреестр о восстановлении границ участка согласно закона № 280-ФЗ. В Росреестре ждут такие заявления для возврата собственности на урезанные земли, которые ушли под лесной фонд.
Здравствуйте,Людмила. Скажите пожалуйста,у нас участок в СНТ земли сельхозназначения. Планируем строительство жилого дома,начать хотим в этом году. Когда лучше подать уведомление в администрацию(в этом или уже 2019 году) и как назвать в нём дом-жилой или садовый? Заранее благодарен)
Ахмед, день добрый! Мы с вами уже разобрали. Уведомление можете подавать, на строительство дома у вас 10 лет по закону. В уведомлении пишите «садовый» дом. На землях населенных пунктов пишем «жилой» дом. На землях сельхозназначения пишем «садовый» дом.
Людмила, добрый день! Подскажите, пожалуйста, согласно новому закону на земле сельхозначения с ври для сельхозпроизводства можно строить дом будет или нельзя? Планируем купить такую землю, но боимся «попасть» на невозможность строительства. Прописка нас не волнует — волнует возможность жить и выращивать овощи.
Ирина, день добрый! Угодья и пашни все стоят под сельхозпроизводством, и строить на них нельзя.
Не угадаете... Нужна глубокая проработка документов по каждому подобранному участку.
У нас разработана и работает целая программа по покупке земельного участка с нашей проверкой и удаленным сопровождением.
Добрый день, Людмила! Имеется в собственности земельный участок ИЖС со стареньким домом в селе. На участок и на дом есть свидетельства о собственности. Рядом со старым домом построили новый дом 2 этажа. Подскажите пожалуйста схему действий по оформлению нового дома (старый будет снесен). Большое спасибо!
День добрый, Вячеслав! Вызывайте кадастрового инженера, ставьте дом на кадастровый учет и подавайте в регпалату документы на оформление права собственности. Если потребуется декларация на дом, заполните.
Людмила, добрый день.
Вы пишите: «На дачных землях сейчас можно ставить двухэтажные дома, с 2019 года земли станут садовыми, а высота дома останется такой же — два этажа, изменится только название. Сейчас на садовых землях можно ставить только летний дом — садовый дом — одноэтажный, а с января 2019 года разрешено законом ставить капитальное строение с назначением жилой дом.» Значит ли это что — градостроительный план земельного участка и выписку из ПЗЗ по градостроительным регламентам нужно тоже заказывать с января 2019, потому что дом будем строить двухэтажный?
Спасибо.
Елена, здравствуйте! Вы ответили на свой вопрос. В ПЗЗ прописаны градостроительные регламенты и указано количество этажей. Дачные земли меняют только название. Откройте закон, в нем всё прописано.
Людмила, добрый день! Садовый дом 86м2 построен в 2 метрах от соседского забора вместо старого дома 20м2 (был от забора 1,5 м) . На старый дом есть св-во о собственности — без права регистрации (без указания координат положения). Земли населенных пунктов для садоводства. СНТ. Участок размежеван.
Вопрос следующий. Как лучше зарегистрировать дом, что бы в дальнейшем не было проблем, если нарушен СНиП в части отступа дома от соседского забора (3 метра)?
Артем, здравствуйте. Пробуйте оформить реконструкцию дома. Кадастровый инженер сделает кадастровый (технический) план дома. По «дачной амнистии» достаточно предоставить в орган Росреестра документы о праве собственности на землю и технический план на дом. Участок должен быть в собственности.
Людмила, здравствуйте! Такой вопрос: поставили сруб в 2016, оформили в собственность, прошлый год и этот достроили веранды, достроили 2 этаж. Дом еще не жилой. Нужно ли подавать уведомление о реконструкции сейчас или достраивать и потом подавать уведомление о завершении строительства.Заранее благодарю.
Татьяна, здравствуйте! Подайте уведомление о реконструкции дома.
Людмила, здравствуйте! Построил дом на своем участке ЛПХ (в черте населенного пункта) с соблюдением норм, есть ГПЗУ. Но строил без разрешения, так как рассчитывал на дачную амнистия. Потом в начале 2017 года была принята поправка в закон, которая стала регламентировать обязательное наличие разрешения на строительство на землях ИЖС и ЛПХ. Теперь этот закон 340, который отменяет разрешение, но устанавливает уведомительный порядок. Думаю попробовать отправить уведомление (при том что дом уже построен). Как Вы считаете, есть ли шанс и может что-то надо дополнительно предоставить из документов? Сейчас понимаю, что в свое время поторопился, но к этому подтолкнули наличие троих детей и отсутствие собственного жилья.
Андрей, здравствуйте! Дачная амнистия продлена до 1 марта 2020 года. Позвоните в Росреестр, уточните, проходите вы на оформление по дачной амнистии или нет. Может, по дачной амнистии получится. Если нет, то подавайте уведомление о начале строительства — до 1 марта 2019 г принимают даже. если дом уже строится. У вас построен, ну и что, оформлять-то надо.