Смотрю на цены на земли с/х назначения и думаю: неужели, выставляя заоблачные цены, продавцы надеются, что найдется глупец и выложит 20 млн за 20 га. Реальность дешевле.

Сколько стоят земли сельхозназначения

Давайте разберемся, сколько реально стоят земли сельхозназначения.

Землю можно купить по 10 000 — 20 000 р за 1 гектар. Необходимо найти собственника или правильно провести торги.
В крайнем случае хорошее место можно купить за 40 000 — 60 000 р за 1 гектар.

10 гектаров может стоить 100 000 — 600 000 рублей.

Сейчас по закону физлицо может быть собственником земель сельхозназначения. Это значит, что любое физлицо может купить у другого физлица или юр.лица гектары земель сельхозназначения. Главное, чтобы эти земли после покупки обрабатывались.

Можно купить на торгах земельный участок у муниципальных властей. Это будет недорого. Если торги проиграны, деньги возвращаются.

Можно взять в аренду у муниципальных властей свободные земли.

Что Вы должны понимать и учитывать

Вы должны понимать, что межевание и оформление кадастрового паспорта производятся после получения согласования.  А это значит, что согласование является основанием для оформления земельного участка.

Сначала аренда, а через 3-5 лет выкуп за 10-20% от кадастровой стоимости.

Обязательно нужно учитывать кадастровую стоимость, потому что по ней начисляется налог на землю. И если кадастровая стоимость будет 1 млн, то налог составит 3 000 р в год.
Если кадастровая стоимость 20 млн, то налог составит 60 000 р в год.

Учитывайте, что каждый год до 2020 года налог будет увеличиваться на 20%.

Выкуп за 10-20% от кадастровой стоимости. Если кадастровая стоимость 1 млн р, то через 3-5 лет можно выкупить землю за 100 000 — 200 000 рублей.

Если кадастровая стоимость 20 млн, то через 3-5 лет выкупить можно будет за 2 млн — 4 млн рублей. Вы готовы к такому выкупу?

Учитывайте всё при приобретении земли или офрмлении в аренду, не думайте об одноразовых затратах сегодня.

 

Что делать на землях сельхозназначения

Важно четко знать и понимать, что Вы будете делать на землях сельхозназначения.

Если Вы желаете создать Поместье или Усадьбу, необходимо не только определиться с направлениями сельхоздеятельности, но и разработать свой бизнес-план на 3 года. Необходимо показать, что Вы идете на землю с определенными целями и планируете получать определенный доход.

Три года вполне достаточно, чтобы выйти на доход 20 — 40 млн рублей в год. При этом инвестиции не нужны.

Включите голову и подумайте как получить инвестиции на своей земле.  И не важно, 1 гектар у Вас или 10-20-200 гектаров и больше. Зарабатывать нужно в первый год, и этих средств достаточно для строительства дома и на развитие второго года.

Не понимаете как так можно? Приходите к нам учиться. Научитесь не только получать доходы, но и понимать как и откуда берутся деньги на землях сельхозназчения.

Необходимо правильно оформить землю, чтобы можно было создать на ней Поместье или Усадьбу.

Можно создать шикарные загородные владения, Закон позволяет, только не говорит открыто: вот Вам Поместье, а вот Вам Усадьба.

Усадьба — это элитный вариант загородных владений. Его сложнее создавать, но оно того стоит.

Фермерам ни в коем случае на старте нельзя брать кредитные средства.  Всё нужно заработать на земле. Не превращайте земли сельхозназначения в огромные огороды. Забудьте про трактор и вспашку. Берегите себя и землю! Живите на землях сельхозназначения в свое удовольствие.

Всё можно обустроить, разработать, создать, потому что всё это уже сделано.

Приходите, научим.

Купить земли с/х или взять в аренду

Как создать доходное Поместье

Смотрите по этой теме

Shares
Share This