Где используются земли сельхозназначения
Земли сельхозначения используются для создания крестьянского фермерского хозяйства, под дачное и садоводческое хозяйство, под личное подсобное хозяйство на полевых землях без возможности строительства.
В январе 2019 года вступает в силу новый закон «О садоводстве и огородничестве». Все дачные участки станут садовыми, и на землях, которые сейчас под садоводством с возможностью возведения летних домиков, можно будет строить дома для круглогодичного проживания с постоянной регистрацией по месту жительства.
Сейчас уже муниципальные власти межуют земли сельхозназначения на квадратики :)) по 10-20 соток под дачное хозяйство. Смотрите как это выглядит на кадастровой карте.
Где же бесплатная земля сельхозназначения
Вы знаете, что сейчас для КФХ можно использовать 200 га земли? Это в 2 раза больше, чем было совсем недавно. Внесены изменения в закон.
Вам для создания поместья или усадьбы оптимально от 5 га до 20 гектаров. На своей земле сможете получать серьезный доход, и он будет не разовый, а постоянный.
Не все регионы дают бесплатно землю для КФХ, но пока ещё есть, и они с красивым природным миром. Чтобы получить гектары земли, важно проработать свое развитие на получение дохода. Вас спросят: чем будете заниматься и как планируете зарабатывать на земле. Нельзя проваливаться в развитии или затягивать его на годы, важно в первый год заработать на строительство дома.
Подбирая земельный участок сельхозназначения под КФХ, а по факту под поместье или усадьбу, важно точно знать, что на выбранной земле можно строить. Перспектива очень высокая, а свободных земель остается всё меньше и меньше. И в итоге наступит момент, когда землю можно будет только купить у муниципальных властей с аукциона. Да, это факт, который нужно понять и признать. 10 соток, 20 соток — этим будут довольствоваться те, кто решил подождать.
Из города в природный мир будет переселение, оно уже идет по всей России, деревни станут как маленькие города с 1-2-х этажными домами. В мире практикуется, в Европе таких городков много. Люди живут, одни ведут свой бизнес, другие у них работают.
Хотите мои мысли, почему участки делают маленькие? Наверное, чтобы было кому продавать продукты питания промышленного производства. :)) И чем меньше земельные участки, тем больше муниципальные власти заработают при продаже их с аукциона. Каждое сельское поселение теперь само должно обеспечивать себя средствами на развитие, на дороги, на электроснабжение новых поселков, на развитие инфраструктуры.
А если вы выходите на гектары для создания своих загородных владений, первое, о чем подумайте, какую пользу сможете принести сельскому поселению. Ваше бизнес-планирование по развитию на гектарах должно показать уникальность и привлекательность.
Земли сельхозначения бесплатно в собственность оформляются по закону. Сначала вам предложат 6 лет безвозмездно пользоваться землей. Два года на освоение земли, три года на целевое использование, и если не будет замечаний в процессе пользования землей, то через 5 лет землю оформите в собственность бесплатно. Всё бесплатно, всё для вас, берите и воплощайте свои мечты без налогов и прочих обременений. Если в течение 5-ти лет поймете, что это не ваше, что вам лучше работать на дядю, можете отказаться от земельного участка. Но помните, что бесплатно землю можно взять только один раз.
Вдумайтесь! Получить бесплатно в собственность гектары земли, когда на рынке стоимость от 100 000 р за 1 га.
Если вы хотите получить бесплатно гектары земли, то не рассчитывайте на привязку к определенному региону, потому что не в каждом регионе есть бесплатные земли сельхозназначения. Десяток регионов наберется, и кто успеет, тот и будет дорожить бесплатным подарком.
Что дадут вам гектары земли
Разберем, что дадут вам гектары земли. Самое важное то, что за 5 лет вы приобретаете бесплатно активы. Ваш земельный участок — это недвижимость, это кусочек планеты в собственности, так законом прописано.
Вы построите дом, а может два, оформите в собственность, и это тоже будут ваши активы.
Вы построите домики для гостей, оформите в собственность и будете получать пассивный доход от активов.
Вы поставите свой фруктовый сад, который будет приносить доход.
У вас будет свой питомник растений, который будет приносить доход.
У вас будет свой сад растений, который будет приносить доход.
У вас будет своя пасека, которая будет приносить доход.
У вас будет свой пруд с рыбой, который будет приносить доход.
У вас будут курочки, кролики и другие домашние животные в небольшом количестве, и они будут приносить доход.
У вас будет свое молоко, продукты из которого будут приносить доход.
Я могу бесконечно писать о том, что будет приносить доход. Вы только подумали о чем-то, а я уже знаю как из этого получить доход, как настроить продажи.
Возьмите листок и запишите всё, что хотите создать на своей земле, посмотрите на список и вдумайтесь! Вы записали свои доходы!
Начать развитие на своей земле можете с небольшого стартового капитала, можете зарабатывать на развитие в процессе развития.
Теперь вы знаете, что земли сельхозназначения можно получить в собственность бесплатно и создавать свой дом на гектарах с минимальными затратами.
У нас работает программа по земельному вопросу и по развитию на земле при создании загородных владений «Дом на гектарах». Если чувствуете, что сами не справитесь, принимайте решение, с кем пойдете по развитию. Решите с нами идти, будем работать.
Напишите в комментариях, что узнали нового, полезной ли оказалась информация о бесплатных гектарах.Земли сельхозназначения бесплатно в собственность
Как создать доходное Поместье
Строительство на землях сельхозназначения. Полная инструкция
Грамотно решить вопрос и начать строительство на землях сельхозназначения можете после разъяснения...
Схема получения земельного участка
Решила показать схему получения земельного участка. Написала руководство, можете разобраться в...
Дом фермера на землях сельхозназначения. Новый законопроект
Наблюдаю за решением вопроса о возможности строительства жилого дома фермера. На землях...
ЛПХ и развитие деревни
Оживают деревни, принимают новых жителей, создаются частные подворья. ЛПХ - личные подсобные...
Для ЛПХ и КФХ регистрация в Меркурии
Вышли вы на землю, создали поместье, как продавать продукцию. Подробно разберем когда и как ЛПХ...
Переезд в зиму на свою землю
Если планируете в зиму переезд на свою землю, где ещё только обустраиваетесь, продумайте как...
Благодарю за статью. Все больше и больше понимаю, что сидя здесь, в городе, в бетонной коробке в несколько десятков кв м даже страшно себе представить эту площадь в несколько гектаров! Сознание настолько ограничено, что есть страх — страх жить по другому, лучше чем сейчас, по другому, по иному, не так, как учили родители и не так, как делает бОльшая часть населения страны. Спасибо, вы мне помогаете верить и равееваете страхи
Благодарю за информацию. Согласна с первым комментарием, что наше сознание стало настолько узкое от жизни в городе, что пока в голове не укладывается, что делать с 200 Га. Но пора начинать жить по другому.
Татьяна, не каждый может освоить 200 га — это максимум, который можно по закону взять для КФХ. Вполне нормально 5-10-20 гектаров. И даже на 50 сотках можно настроить развитие. И на 10 сотках можно. Важно, чтобы понимали, что доходную часть на земле желательно настроить, потому что только на себя можно рассчитывать:)) Согласны?
Сельхозземлю предлагают в аренду в Московской области с последующем выкупом, но с обязательным условием регистрации КФХ, а это сразу налоги и отчетность. законно ли это?
Светлана, день добрый! Да. Это законно. Земли сельхозначения физ.лицо может купить у другого физ.лица или юр.лица, может купить через аукцион. А вот взять в аренду у муниципальных властей может только как КФХ. Это хороший вариант, потому что выкуп будет недорогой, максимум 10% от кадастровой стоимости. Что ещё нужно... Нужно будет обозначить, чем будете заниматься на земле, и это будет ваше целевое использование, от которого нельзя отклоняться пока землю не выкупите. Бизнес-планирование, если не будете использовать ивестиции. Бизнес-план, если идете с кредитной нагрузкой по развитию. Лучше самим стать себе инвестором, и вкладывать в развитие в процессе развития. Теперь по налогам. Сначала в налоговой можете встать на УСН, а после получения документов подать заявление на ПСН — патентная система налогообложения. Выбрать можно направления под патент. Выбрать желательно заранее, чтобы прописать в бизнес-планировании.
Людмила, а как можно узнать в Ярославле есть земля сх назначения для кфх?
Екатерина, в Ярославской области можно получить землю сельхозназначения в аренду.
Можно купить земли сельхоз по цене 10 000 р за 1 га в рамках нашего курса по подбору и покупке земельного участка.
Для создания КФХ подходят земли сельхозназначения с разными видами разрешенного использования.
Строить можно только на землях, где установлены градостроительные регламенты.
Людмила здравствуйте, очень интересует вопрос если я покупаю землю лпх больше 2.5 гектара под лпх у физ лица должен ли я открывать ип?
Алексей, день добрый! Если вы покупаете у физ.лица земли сельхозназначения с разрешенным использованием — для ведения личного подсобного хозяйства, учитывайте, что это полевая земля для ЛПХ, и на этой земле нельзя ничего строить, только навесы. Если идет превышение нормативов для ЛПХ, которые сейчас определены законом вашего региона, то у вас будет КФХ — крестьянское фермерское хозяйство. До продаж вы можете быть как физлицо, а как подошли к продажам, регистрируете КФХ в налоговой. Но...! Земли-то под ЛПХ...! Нужно будет менять вид использования. Если участок расположен на угодьях, пашнях, пастбищах — строить нельзя. Вида использования — для ведения КФХ сейчас нет.
Просим у администрации предоставить участок земли (неудобья) принадлежащий администрации, нам в аренду (мы КФХ) с целью последующего выкупа. Администрация требует у нас провести межевание этого участка (за наш счет) ; межевание обойдется нам в 300 тыс руб (6 га). Не знаем как быть. Участок удобный, прилегающий к нашему дому. За такие деньги мы можем КУПИТЬ землю минимум гектаров 50 или 100...(на продажу есть участки подальше от нас).
Ольга, схема другая. Выяснили у Администрации, что участок свободный. Сначала делаете предварительную план-схему — кадастровый инженер. Найдите в Росреестре сертифицированного. Подаете заявление на предварительное согласование на получение участка в аренду без торгов для КФХ — документы КФХ. После получения постановления о предварительном согласовании, можете считать, что участок ваш. Делаете межевание. Найдите нормального кадастрового инженера. Дальше договор аренды с администрацией регистрируете в Росреестре.
Надо смотреть законы вашего региона, для КФХ будут приглашать желающих на ваш участок для аукциона, или у вас КФХ идет без торгов.