Как на законных основаниях построить дом в поместье без налогов. В каком случае не придется платить налоги за все строения в собственности — дом, баня, хозблок.

Приветствую вас! Хочу сегодня поговорить о налогах на все строения. которые будете ставить или уже поставили в своих загородных владениях — поместье, усадьба.

Налог на дом

Вчера снова мне в испуге сказали, что получается большой налог, если построить в поместье дом, баню, хозблоки для животных и птицы, гостевые домики. Строений 10 получится. Это же сколько нужно заплатить налогов...?!! :))

Давайте вместе разберемся в данном вопросе. Может, не страшны налоги, их просто многие боятся по незнанию или «добрый» знакомый от зависти наговорил, а вы верите.

Когда идете в развитие, ничего не должно останавливать. Если кто-то скажет, что за ваши строения одних налогов на 50000 р, к примеру, и вы поверите, внутри сработает испуг и стопор. Испуг — это внутренний голос, который поддался провокации. Как вы думаете, стоит ли доказывать «добродетелю», что налоги низкие или отсутствуют?  Вот и я думаю, что не стоит.

В возникших вопросах желательно разобраться, а потом делать выводы.

Итак, налог на дом и другие строения.

Чтобы платить налоги, необходимо все строения оформить в собственность. Если строите на землях сельхозназначения, то обязательно берите разрешение на строительство. Не верьте, что самовольные постройки выгодно возводить. Хотите, разобью такое мнение в пух и прах одной лишь фразой?

Если строение или сооружение, в частности дом, который вы построили, чтобы жить в нем семьей и передавать по наследству, не стоит на учете в Росреестре, у вас нет прав собственности, значит, и дома нет.

Первая печаль, которая может прилететь — предложат снести дом как незаконную постройку.  И никого не будет волновать, что вы вложили N-ую сумму денег, работали много, чтобы построить свою мечту, что у вас 8 детей и прочее...

Вторая печаль прилетит со временем, когда появится необходимость оформить дом на ребенка или оформить наследство, и вам откажут.

Третья возможная печаль, когда возникнет необходимость продажи земельного участка с домом, а дома-то нет. Как продавать то, чего нет? Не будет перехода права, и человек, который пожелает купить, не получит в собственность недвижимость, а значит, не будет права пользования домом. Нет дома. Что продавать?

Не шутите с такими вопросами, законы меняются постоянно. Согласитесь, что лучше спать спокойно, чем по ночам просыпаться в тревоге и думать, что теперь делать.

Как рассчитать налог на дом

Как вы думаете, какой налог будет на дом мансардного типа, где есть первый этаж и мансарда? Общая площадь составляет, например 130 кв.м, кадастровая стоимость 5 000 000 р.  Как рассчитать налог на дом.

Налог на жилой дом 0,3% от кадастровой стоимости.

Если вы будете считать  5 000 000 р  х  0.3% = 15 000 р — это неправильно!

Если вы оформили дом в собственность, то знаете, что в площадь дома мансардный этаж не входит — это чердак :))

Итак, площадь дома без мансардного этажа получилась 130 кв.м — 55 кв.м = 75 кв. м. Вот это фактическая площадь дома, и она будет указана в документах о праве на собственность.

Значит, 5 000 000 р — кадастровая стоимость за дом 75 кв.м. Я специально взяла много по кадастру, чтобы наглядней было. По факту меньше, примерно 700 000 р.  Посмотрите на кадастровой карте оформленные дома в вашем регионе и поймете, какая кадастровая стоимость может быть у ещё не оформленного дома.

Скажете, какая разница, ведь всё-равно нужно кадастровую стоимость умножить на 0,3% :))

Да. Если будете считать  5 000 000 р  х  0.3% = 15 000 р — это неправильно! :)) Опять неверно :))

Как же считать?

По закону 50 кв.м вашего дома не облагается налогом, значит налог нужно заплатить всего за  75 кв.м — 50 кв.м = 25 кв.м.

Да. Налог платить всего за 25 кв.м в данном случае.

Давайте правильно считать. Сначала нужно вычислить, какая кадастровая стоимость приходится на эти 25 кв.м.

В данном случае легко — это третья часть от общей площади.

5 000 000 р : 3 =  1 666 667 р. — кадастровая стоимость за 25 кв.м.

Теперь считаем налог.  1 666 667 р х 0,3% = 5 000 р. в год.

Скажите, сложно будет раз в квартал платить по 1250 р ?  Вы и не заметите как оплатите этот «непосильный» налог в 5 000 р за дом с кадастровой стоимостью 5 000 000 р.

А если у дома кадастровая стоимость 1 000 000 р . то налог за дом, который мы рассмотрели, будет 1 000  р в год.

Как не платить налог на дом по закону

Хотите совсем не платить налог?

Можно. Если ваш дом будет 7 м х 7 м = 49 кв.м —  это первый этаж, и второй, мансардный этаж 30 кв.м. В итоге вы получите дом 80 кв.м. По документам собственности будет 49 кв.м. . Чтобы рассчитать налог, нужно вычесть 50 кв.м площади. которая не облагается налогом.

49 кв.м — 50 кв.м = -1 кв. м.   На оплату налога нет площади в доме.

А если у вас 2 дома, 2 бани, 3 хозблока, 5 гостевых домиков, сколько платить налог?

Чтобы рассчитать налог по каждому строению, нужно из площади каждого строения, которая прописана в документах о собственности, вычесть 50 кв. м, и на оставшуюся площадь по каждому строению рассчитать налог.

Например, по документам:

Два дома — 50 кв.м и 45 кв.м

Две бани — 30 кв.м и 48 кв.м

Три хозблока  - 45 кв.м, 48 кв.м, 49 кв. м

Пять гостевых домиков — по 30 кв. м каждый.

Скажите, пожалуйста, за какие строения нужно оплатить налог, если они все по документам меньше 50 кв.м.?

И второй вопрос.  Что выгоднее, оформить дом в собственность или жить в незаконно возведенной постройке?

Более подробно и индивидуально под ваш вариант в программе «Земельный участок в аренду или бесплатно»

Теперь вы знаете, что на законных основаниях можно строить в поместье дом без налога и любые другие постройки, которые необходимы для развития.

Буду вам признательна, если напишите в комментариях, всё ли понятно объяснила. Напишите свое мнение по налогам. Страшный ли это зверь?

Как создать доходное Поместье

Смотрите по этой теме

Shares
Share This