Формы выхода на землю
Первый вопрос, который задайте себе: «Для каких целей нужен земельный участок?» Существует четыре формы выхода на землю:
- Личное подсобное хозяйство — ЛПХ. Приусадебная земля до 50 соток и полевая земля до 2,5 га. Хочу отметить, что в законе прошли изменения, и минимальные и максимальные размеры земельных участков теперь регионы определяют самостоятельно.
- Крестьянское фермерское хозяйство. Земли сельхозназначения до 200 га, а в Московской области увеличивают земли для КФХ до 2000 гектаров. Рассматриваем с вами только до 200 га.
- Жилищное строительство. Земли населенных пунктов от 5 соток до 30 соток.
- Дачное хозяйство. С 2019 года меняется название на садовое хозяйство. Земли населенных пунктов и земли сельхозначения до 20 соток. Садовые земли рассматриваем, потому что с 2019 года можете создавать отдельные садовые хозяйства. Можете создавать садовое товарищество из членов семьи, но не менее трех человек. Мама, папа, я — вот и садовое товарищество или некоммерческое партнерство.
Чем отличается ЛПХ от жилищного строительства, знаете? На землях под ЛПХ можно держать птицу и животных в небольших количествах, на землях под жилую застройку нельзя курочек и зайчиков, хотя многие держат. Есть градостроительные документы, которые определяют, что можно, а что нельзя. Далее разберем подробнее.
Для чего разобрали формы выхода на землю?
- Чтобы вы определились, для каких целей нужен земельный участок.
- Первый вопрос, который вам зададут в администрации: «Для каких целей земельный участок?» А если берете землю под КФХ, обязательно спросят: «Что будете создавать, и как планируете зарабатывать?»
Сейчас много говорят о том, что можете легко получить землю и 20 га, и 50 га, и даже 200 га. Можете, если есть бизнес-план. Практика показывает, что для получения таких земель недостаточно краткого описания видов деятельности, поэтому участникам наших программ по развитию рекомендую к заявлению прикреплять упрощенный вариант маркетинг-плана. Любая администрация не заинтересована в раздаче земли просто так, им важно развитие на земле.
Вопрос выхода на землю решается с администрацией, поэтому составила скрипт разговора с администрацией, он отлично работает и очень помогает в решении земельного вопроса. У нас работают практические курсы по решению земельного вопроса и по развитию на земле, и скрипт разговора есть в программе «Земельный участок в аренду или бесплатно»
Участникам программы говорю и вам тоже: с администрацией говорите открыто, как есть, что хотите создать на земле, о том и рассказывайте, и минимум один из видов деятельности должен быть со строительством объекта. Речь о гектарах земли.
Ещё один важный момент. Если решили получить гектары земли, потребуется открывать КФХ с регистрацией в налоговой, потому что по закону физ.лицо не может взять гектары земли в аренду или бесплатно.Земля бесплатно
Первый вариант, который рассматривается в получении земельного участка, земля бесплатно. Потребуется всего 5 лет пользования землей, и если земля освоена и не нарушено целевое использование, оформите в собственность бесплатно.
Сначала земельный участок передается вам в безвозмездное пользование на 6 лет, а через 5 лет можете подавать заявление на оформление земли в собственность.
В шестнадцати регионах России, не включая Дальний Восток, работает программа по выделению земли в безвозмездное пользование для КФХ, ЛПХ, жилой застройки.
Подробно и пошагово этот вопрос разбираем в программе по получению земли. Сразу проверяете свой регион, в каких районах и сельских поселениях выделены земли под безвозмездное пользование для создания КФХ, ЛПХ или жилую застройку.
Если в вашем регионе нет бесплатной земли, тогда начинаете рассматривать вопрос получения земельного участка в аренду.
В любом варианте далее начинается работа с кадастровой картой.
Работа с кадастровой картой
Подошли к вопросу работы с кадастровой картой. Сначала важно научиться находить свободные земельные участки с кадастровым номером и научиться формировать участок на свободной земле.
Прямо сейчас можете открыть кадастровую карту. Скопируйте ссылку и откройте в браузере https://pkk5.rosreestr.ru
Включайте видео, смотрите и можете в своем регионе начать подбирать свободные земли. Да. Практическая работа.Градостроительные регламенты
Подобранные свободные земельные участки теперь необходимо проверить по градостроительным документам.
Генеральный план и правила землепользования и застройки определяют юридический статус земельного участка.
Зонирование территории показано на генеральном плане, а в правилах землепользования и застройки расписано целевое использования каждой зонированной территории.
На земли сельхозназначения, которые под угодьями и пашнями, в основном градостроительные регламенты не распространяются, и строить на данной земле нельзя. Пашни и угодья используются для выращивания зерновых, бобовых и других культур, для выпаса скота, для ведения огородов.
Есть регионы, где все свободные земли стоят под угодьями. Решать вопрос с главой района о переводе земель из угодий в земли для сельскохозяйственного производства с возможностью строительства.
Кадастровая карта не показывает, что земли стоят под угодьями. В основном везде написано для сельскохозяйственного производства или сельскохозяйственного использования. Многие вышли на землю, а потом узнали, что строить нельзя, потому что земли под угодьями. Дальше начинаются проблемы.
В нашем курсе по получению земельного участка все вопросы прорабатываются.Схема получения земельного участка
Когда все вопросы по земле проработаны, согласовано всё с администрацией, подается заявление о предварительном согласовании земельного участка и предварительная план-схема. Для КФХ дополнительно планирование по развитию на земле. Если инвестиционный проект, то бизнес-план обязательно. Если вы являетесь инвестором, и финансировать будете себя сами, то бизнес-планирования будет достаточно. Рассматривать будут прежде всего ваше развитие на земле.
Гектары земли дают под развитие. В течение месяца извещение о предварительном согласовании земельного участка администрация публикует на сайте, в СМИ и на сайте торги, и приглашает желающих на сформированный вами земельный участок. Если в течение месяца никто не захотел ваш участок, то без торгов получаете землю в аренду. Если появились желающие, вам присылают отказ в предварительном согласовании и предлагают участие в аукционе.
По закону администрация должна провести межевание земельного участка согласно вашей предварительной план-схеме, поставить участок на кадастровый учет и назначить дату аукциона, о которой вам сообщат.
Что получается по факту. В некоторых регионах администрация предлагает вам провести межевание за свой счет — 8000-10000 р, а на кадастровый учет они сами поставят за 200 р. Не ведитесь на такой шаг. Дело в том, что тот, кто выиграет аукцион, никому ничего не должен оплачивать по закону.
Что делать в таком случае? Отказывать администрации в проведении кадастровых работ за ваш счет. И запускать следующий участок на предварительное согласование в другом районе или области.
Если вы получили Постановление о предварительном согласовании земельного участка, значит участок вам выделен в аренду. Необходимо сделать межевание уже своему участку, поставить на кадастровый учет, подписать договор аренды с администрацией и зарегистрировать договор аренды в Росреестре через МФЦ.
Сложности по регионам в Московской области, в одном из районов Калужской области. Ещё в одном из регионов прошел отказ, потому что у администрации свое планирование на выбранную территорию — там 13 участков сразу с черте села пробовали получить. И знаете, мы глубже проработали земельный вопрос и выбрали другие земли — сельхозназначения с возможностью выделения участков под дачи.
Схема выхода на землю у вас своя, стандартов и шаблонов нет. Вариантов много. Возможно сначала один земельный участок получить, потом расширяться.
Земельный вопрос — сложный вопрос. Пройти мимо аукциона можно, есть путь. Многое зависит от администрации. Аукцион пройти с минимальными потерями тоже можно, есть схемы, которые рекомендуем.
Иногда бывает такое, что дешевле купить земельный участок, сэкономить время и начать развитие.
Все вопросы могут решаться индивидуально по вашей ситуации при выходе на землю.
Ребус напишу. Затраты, например, 250000 р при покупке земельного участка. Часть продали, заработали 300 000 р и у вас есть участок в несколько гектаров.Выкуп земельного участка из аренды у администрации
Была такая хорошая статья в Земельном кодексе, на основании которой можно было поставить дом или другое строение, оформить в собственность и выкупить весь земельный участок по льготной стоимости.
Эта статья потеряла силу. Теперь можно выкупить по льготной стоимости землю под строением, которое в собственности. Не весь участок, а только ту часть, которая под строением. Остальная земля остается в аренде и выкуп, согласно законодательству, может быть и 10%, и 60%, и по кадастровой стоимости.
Следовательно, важно сейчас более внимательно выбирать способ получения земельного участка в аренду — через аукцион или без торгов. Важно изначально знать условия выкупа, их несколько, и в каждом регионе свои законы и условия выкупа.
Подробнее разбираем в программе курса «Земельный участок в аренду или бесплатно».
Если хотите с нами пройти путь решения земельного вопроса, можете прямо сейчас начать. Работаем удаленное сопровождение по всем регионам России. Доступ к программе курса постоянный, ограничений по времени нет.
Важен ваш результат. Идете в своем темпе. По времени может быть и 1-2 месяца, может быть и 3-6 месяцев. В идеале 2-3 месяца.Как получить участок от 20 соток до 200 га
Строительство на землях сельхозназначения. Полная инструкция
Грамотно решить вопрос и начать строительство на землях сельхозназначения можете после разъяснения...
Схема получения земельного участка
Решила показать схему получения земельного участка. Написала руководство, можете разобраться в...
Дом фермера на землях сельхозназначения. Новый законопроект
Наблюдаю за решением вопроса о возможности строительства жилого дома фермера. На землях...
ЛПХ и развитие деревни
Оживают деревни, принимают новых жителей, создаются частные подворья. ЛПХ - личные подсобные...
Для ЛПХ и КФХ регистрация в Меркурии
Вышли вы на землю, создали поместье, как продавать продукцию. Подробно разберем когда и как ЛПХ...
Переезд в зиму на свою землю
Если планируете в зиму переезд на свою землю, где ещё только обустраиваетесь, продумайте как...
«Ещё один важный момент. Если решили получить гектары земли, потребуется открывать КФХ с регистрацией в налоговой, потому что по закону физ.лицо не может взять гектары земли в аренду или бесплатно.»- по какому закону? Можете привести ссылку на статью в ЗК РФ? Я постоянно вижу что на сайте торги.гов часто победители на участки по 50-60 га -физические лица.